Ob Familie oder Homeoffice – unsere Raumaufteilung bietet viel Platz für individuelle Lebensentwürfe.
Nachhaltig & energiesparend
Alle Häuser werden als KfW-55-Niedrigenergiehäuser gebaut – effizient, zukunftssicher und wertstabil.
Vertrauen Sie auf Erfahrung und Qualität Die WOBA Wohnungsbau GmbH ist seit über 40 Jahren Ihr zuverlässiger Partner im Haus- und Wohnungsbau in der StädteRegion Aachen. Unsere langjährig verbundenen, regionalen Handwerksbetriebe garantieren Ihnen höchste Qualität – von der Planung bis zur Schlüsselübergabe.
Merkmale
Bezug: 2026
3 Geschosse
212 m² Grundstück
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
kontrollierte Be- und EntlĂĽftungsanlage
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
529900 €529.900 €
3.785 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine
Geschätzte Gesamtkosten
574.943 €1
Kaufpreis
529.900 €
Kaufnebenkosten
45.043 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.949 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
34.444 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Irene-Hermanns-Weg, Breinig, Stolberg (52223)
Im Herzen von Breinig, direkt an der Raiffeisenstraße gelegen, befinden sich diese hochwertigen Doppelhaushälften in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und die Grundschule – sind in wenigen Minuten bequem fußläufig erreichbar. Auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben.
Breinig zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in der StädteRegion Aachen. Grund dafür ist die ausgezeichnete Infrastruktur, das aktive Vereinsleben und die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld mit der Nähe zu weitläufigen Landschaftsschutzgebieten. Gerade für junge Familien bietet Breinig ein ideales Zuhause mit hoher Lebensqualität.
Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend: Neben der Triererstraße gibt es mehrere Wege in Richtung Aachen. Der Autobahnanschluss an die A44 ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar – ideal für Berufspendler.
Für Freizeit und Erholung liegt das Tor zur Eifel nur wenige Kilometer entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder Wochenendausflügen ins Grüne ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hauspreis ab: 499.800,- € / unterschiedliche Grundstücks- und Hausgrößen (Preisliste auf Anfrage erhältlich)
Für weitere Informationen, ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Musterhausbesichtigung rufen oder schreiben Sie uns gerne an!
Musterhausbesichtigung: Termine nach Vereinbarung – Montag bis Sonntag möglich
Hinweis: Die gezeigten Fotos stammen aus unseren Musterhäusern und dienen der Veranschaulichung.
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
