Vollmöblierte, 2023 sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Finkenstein (61 m²)
In Finkenstein am Faaker See, nahe der italienisch-slowenisch-österreichischen Grenze, steht diese ca. 61 m² große, vollständig möblierte Wohnung im Erdgeschoss eines 3-stöckigen Mehrparteienhauses im Ortszentrum zum Verkauf.
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WOHNUNG - AUFTEILUNG & GRĂ–SSE
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Wohnfläche: ca. 61 m²
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Lage im Haus: Erdgeschoss eines 3-stöckigen Wohnhauses
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Zimmeraufteilung:
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1 Wohnzimmer mit offener KĂĽche
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Essbereich
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2 Schlafzimmer
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1 Badezimmer mit WC
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1 separates WC
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1 Abstellraum/Kammer
Die Wohnung ist sofort beziehbar, komplett möbliert und ausgestattet.
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AUSSTATTUNG DER WOHNUNG
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Voll möbliert - die Wohnung wird in dem Zustand verkauft, wie auf den Fotos ersichtlich
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Essbereich mit ausziehbarem Esstisch fĂĽr 4-6 Personen
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Vorraum/Diele mit Garderobenwand und Spiegel
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Kleine Garderobe/Abstellraum/Kammer mit eigener TĂĽr
Küche & Geräte (alle neu, Baujahr 2023):
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Neues Kochfeld
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Neuer Elektrobackofen
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Neuer Dunstabzug
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Neuer KĂĽhlschrank
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Alle LED-Leuchten neu (2023)
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SANIERUNG & INNENAUSBAU (2022/2023)
Die Wohnung wurde vom EigentĂĽmer 2023 komplett renoviert und modern ausgestattet:
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Neuer Parkettboden im Wohn-/Essbereich
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Neue Möbel im Wohn-/Essbereich und im Vorraum
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Neues Badezimmermobiliar
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Neuer Kamin
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Neue Armaturen (Wasserhähne)
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Neue Vorhänge in der gesamten Wohnung
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Komplette Neuausmalung der Wohnung (2022/2023)
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Metallfarbige Dekorwand im Wohnzimmer
Sanitärräume:
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Modernes neues Badezimmer mit WC
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Zusätzliches, separates WC
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GEBĂ„UDE & TECHNIK
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Das Mehrparteienhaus wurde 2018 komplett neu aufgebaut
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Es wurden neue Wohnungen mit neuer Raumaufteilung und neuen Zwischenwänden geschaffen
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Sämtliche Leitungen (Wasser, Strom, Heizung) wurden 2018 erneuert
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Kunststoff-AuĂźenfenster wurden 2018 eingebaut
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Die Wohnung verfügt über einen eigenen Stromzähler
Fassade & Dämmung:
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Die neue Außendämmung und Fassadengestaltung des 3-stöckigen Hauses befindet sich in der letzten Bauphase
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Etwa zwei Drittel der neuen AuĂźenÂdämmung und Putzarbeiten sind bereits fertiggestellt
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ZUGEHĂ–RIGE FLĂ„CHEN & PKW-STELLPLATZ
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Eigener AuĂźenstellplatz in der Hausanlage
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Kellerabteil / Keller-Abstellraum zur Wohnung gehörig
Der Grundriss der Wohnung Top 1 ist im Plan hellblau markiert.
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LAGE & INFRASTRUKTUR
Die Wohnung befindet sich im Zentrum von Finkenstein, in einer ruhigen NebenstraĂźe. Die wichtigsten Einrichtungen sind zu FuĂź erreichbar:
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Spar, Billa, Bank, Tankstelle, Volksschule, Gymnasium: ca. 3-4 Minuten zu FuĂź
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Billa, Sparkasse/Bank: < 300 m
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Schule: < 400 m
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Bahnhof Finkenstein: < 800 m
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Einkaufszentrum ATRIO Villach: ca. 6 km
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KärntenTherme Warmbad-Villach: ca. 5 km
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Krankenhaus Villach: ca. 8 km
Die Umgebung ist ein touristisches Zentrum, daher ist die Wohnung auch fĂĽr Kurzzeitvermietung als Investition sehr gut geeignet.
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BETRIEBSKOSTEN & NUTZUNG
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Monatliche Kosten: ca. 289 €,
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darin sind alle laufenden Kosten inklusive Heizung enthalten
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Strom wird separat nach Verbrauch über den eigenen Stromzähler abgerechnet
Die Immobilie wird voll ausgestattet und möbliert, im Zustand wie auf den Fotos, verkauft.
Sie ist sofort beziehbar oder kann umgehend als Investmentobjekt (Kurz- oder Langzeitvermietung) genutzt werden.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
