6,5 Zimmer • 151 m² • 477 m² Grundstück • frei ab sofort
1 / 13
1 / 13
Doppelhaushälfte zum Kauf
899000 €899.000 €
5.953 €/m²
6,5 Zimmer • 151 m² • 477 m² Grundstück • frei ab sofort
DHH mit Einliegerwohnung im DG am ruhigen Waldrand Waldtrudering
Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1971 befindet sich auf einem ca. 477 m² großen, real geteilten sonnigen Grundstück in ruhiger und familienfreundlicher Waldrandlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 151 m² inkl. einer separaten Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Das Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung.
Die DHH verfügt über insgesamt 6,5 Zimmer, darunter ein helles Wohnzimmer sowie eine Wohnküche mit funktionaler Einbauküche. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich zudem jeweils ein Badezimmer. Die Bodenbeläge aus Stäbchenparkett und Fliesen spiegeln den typischen Charme der Bauzeit wider.
Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss umfasst 2 Zimmer und ein eigenes Badezimmer – optimal für Gäste, Jugendliche, Homeoffice oder als separate Einheit.
Das Haus ist sanierungsbedürftig und bietet damit hervorragendes Potenzial, individuell nach modernen Vorstellungen gestaltet zu werden. Die Ausstattung beinhaltet Nachtspeicherheizungen, zweifach verglaste Fenster sowie Holzfenster im Keller.
Der Außenbereich überzeugt mit einer südöstlich ausgerichteten Terrasse und Gartenzone – ideal für sonnige Morgen- und Mittagsstunden. Eine Einzelgarage rundet das Objekt ab.
Die Lage am Waldrand schafft eine angenehme Ruhe und ein naturnahes Wohnumfeld. Gleichzeitig ist die Anbindung sehr gut: Die Buslinie 185 ermöglicht eine direkte Verbindung zum Truderinger Bahnhof. Mit dem Auto sind sowohl die Autobahn Richtung Flughafen als auch die A8 in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe.
Merkmale
frei ab sofort
477 m² Grundstück
Einbauküche
Keller (gesamt 41 m²)
Garage, Außen-Stellplatz
3 WCs
Balkon
Gartenanteil
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1971
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Haustypk.A.
HeizungsartOfen
Preisdetails
Kaufpreis
899000 €899.000 €
5.953 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 1,78% vom Kaufpreis, fällig nach notarieller Kaufvertragsunterzeichnung. Wir weisen darauf hin, dass auch der Verkäufer provisionspflichtig ist.
Geschätzte Gesamtkosten
964.447 €1
Kaufpreis
899.000 €
Kaufnebenkosten
65.447 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
31.465 €
Provision für Käufer (1,78%)
16.002 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Trudering-Riem, München (81827)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer äußerst ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage direkt am Waldrand der Tsingtauer Straße. Das naturnahe Umfeld bietet einen hohen Erholungswert – Spazier- und Radwege, Waldflächen und Grünanlagen beginnen unmittelbar vor der Haustüre und schaffen ein Wohnambiente mit viel Ruhe und Lebensqualität.
Trotz der idyllischen Lage überzeugt die Umgebung mit hervorragender Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsknotenpunkte. Die Buslinie 185 verbindet das Wohngebiet direkt mit dem Bahnhof Trudering, von dem aus S- und U-Bahn in kurzen Takten in die Münchner Innenstadt fahren. Für Autofahrer bietet die Lage einen idealen Anschluss: Die A99 – Ostumfahrung München liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung sowohl Richtung Flughafen München als auch zur A8 in südliche und alpine Regionen.
Besonders attraktiv für Familien ist das vielfältige Bildungsangebot im Umfeld: Die Turnerschule (Grundschule) befindet sich in gut erreichbarer Nähe, ebenso das Gymnasium Trudering sowie das Gymnasium Haar, die beide bequem mit dem Fahrrad oder dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Sportvereine, Spielplätze und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs runden das hochwertige Wohnumfeld ab.
Weitere Informationen
Für die Richtigkeit unserer Angaben übernehmen wir keine Haftung. Wir versichern jedoch dieses Angebot nach bestem Wissen und den uns übermittelten Angaben erstellt zu haben.
Der Grundrissplan ist zur Maßentnahme nicht geeignet.
Besichtigungstermine sind nach terminlicher Vereinbarung auch an den Wochenenden möglich!
info@firstclass-immobilien-muc.de oder Mobil 0171-6756203
