Einfamilienhaus zum Kauf 595.600 € 5 Zimmer 142,6 m² 205,3 m² Grundstück frei ab sofort Norsingen 79238

Einfamilienhaus zum Kauf
595600 €
4.177 €/m²
5 Zimmer • 142,6 m² • 205,3 m² Grundstück • frei ab sofort

"Haus 1" Neubauensemble in Norsingen, 4 Einfamilienhäuser - QNG-zertifiziert, zukunftssicher

Vier Häuser. Ein Statement.
Das Neubauensemble besteht aus vier individuell real geteilten Reihenhäusern, ausgeführt in massiver Kalksandstein-Bauweise, mit klarer Architektursprache und kompromissloser Technik. Zwei Endhäuser (Haus 1 & 4) flankieren zwei Mittelhäuser (Haus 2 & 3) - jede Einheit mit eigenem Grundstück, eigenem Charakter und eigenem Anspruch.
Die Idee:
Zukunftsfähiges Wohnen für Menschen mit Anspruch:
Klimabewusst. Förderfähig. Energieautark. Und mit echtem Wohngefühl.
Jedes Haus bietet rund 143 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Ebenen - mit Südterrasse, sonnigem Garten, Tageslichtbädern, Dachstudio und Platz für Familie, Beruf & Freizeit.
"Woogie 6.01" steht nicht für ein Bauprojekt - sondern für eine Haltung: Architektur trifft Haltung. Technik trifft Lebensqualität.

Jetzt besichtigen. Jetzt profitieren. Jetzt einziehen.
Diese vier Häuser stehen für mehr als Wohneigentum.
Sie stehen für ein neues Kapitel in Ihrem Leben.
Für Freiheit. Für Sicherheit. Für Nachhaltigkeit.
Reservieren Sie Ihre Einheit jetzt - bevor der Markt sie entdeckt.
Persönliche Beratung, Förderanalyse und individuelle Besichtigungstermine ab sofort möglich.

Merkmale

Bezug: 2026/2027
205,3 m² Grundstück
offene Küche
Gäste-WC
Garten, Gartenmitbenutzung
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Technik von morgen. Komfort für ein ganzes Leben.
Dieses Bauvorhaben denkt weiter. Und bringt alles mit, was es für nachhaltiges, komfortables Wohnen im 21. Jahrhundert braucht:
Nachhaltigkeit & Technik
. QNG-Zertifikat (Qualitätssiegel "Nachhaltiges Gebäude")
. Förderfähig nach KfW 297/298 "Klimafreundlicher Neubau - Wohngebäude (KFWG-Q)"
. Photovoltaikanlage (SunPower/Winaico), Kaskadenmessung, Stromspeisung optimiert
. Luft-Wasser-Wärmepumpe (Vaillant/Viessmann), Warmwasserboiler, Einzelheizung pro Haus
. Fußbodenheizung in allen Etagen, mit Einzelraumsteuerung
. Gebäudehülle: WDVS 26 cm, Energieklasse A+
Innen & Architektur
. Massives Mauerwerk, Schallschutz DIN 4109-5
. Eiche-Mosaikparkett, 8mm, naturbunt, hochwertig verlegt
. Fliesen (30×60 cm) von Kermos & EKF Meissen in Bad, Küche & Flur
. Vollbad mit Dusche & Wanne, Gäste-WC im EG - Markenarmaturen (GROHE, KALDEWEI)
. Tageslicht in allen Sanitärräumen, Master Verglasung
. Dachstudio mit Fensterflächen auf beiden Seiten, vielseitig nutzbar
Design & Sicherheit
. Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung, außen grau / innen weiß, Rollläden inklusive
. Eingangstüren mit 3-fach-Verriegelung, Edelstahlgriff, Glasfüllung
. LUNOS e² Lüftungssystem (teilweise), Raumluftkonzept nach DIN 1946-6
. Stellplatz am Haus, optional Carport mit Gründach & Fahrradbox
. PV-ready Elektroausstattung mit JUNG-Schaltern, Glasfaser vorbereitet

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau
EnergieträgerSolar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

595600 €

4.177,01 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
Es entsteht für den Käufer eine Provision von 3,57 % (inkl. Mehrwertsteuer) entsprechend §656 ff. BGB. ( Provisionsteilung zwischen Verkäufer und Käufer zu je 50%). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des

Geschätzte Gesamtkosten

658.555 €1

Kaufpreis

595.600 €

Kaufnebenkosten

62.955 €

Notarkosten (1,5%)

8.934 €

Grunderwerbsteuer (5%)

29.780 €

Provision für Käufer (3,57%)

21.263 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.978 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Norsingen (79238)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Freiburg ganz nah. Natur ganz da. Zukunft ganz sicher.
Es gibt Orte, die nicht auf den ersten Blick beeindrucken - sondern auf den zweiten überzeugen.
Norsingen, ein gewachsener Ortsteil von Bad Krozingen, ist genau so ein Ort. Nur 14 Minuten vom Freiburger Hauptbahnhof entfernt, verbunden durch eine moderne Regio-Bahn im Viertelstundentakt und gleichzeitig eingebettet in Felder, Weinberge und Weitblick.
Die Bundesstraße 25 und der nahegelegene Bahnhof sind nicht nur funktionale Nachbarn - sie sind Teil eines durchdachten Wohnstandorts:
- Ideal für Pendler und Homeoffice-Hybrid-Arbeiter
- Umgeben von Tuniberg, Kaiserstuhl und Schwarzwald
- Nahversorgung, Schule, KiTa, Ärzte - im Umkreis von 3-5 Minuten
- Autobahn A5: nur 5 Fahrminuten entfernt
Hier wird das Leben erschwinglich, das anderswo unbezahlbar geworden ist. Kein urbaner Kompromiss - sondern ein smarter Lebensentwurf.

Weitere Informationen

Sonstiges Preise & Marktpositionierung - Qualität, die sich rechnet
In einer Region, in der moderne Neubauten längst die 650.000 EUR-Grenze überschreiten, positioniert sich dieses Projekt mit einer klugen Preisstrategie:
Haus Typ Besonderheit Preis (EUR)
1 Endhaus Giebelhaus mit Süd-West-Garten 595.600 EUR
2 Mittelhaus Smart & funktional - optimal für Familien 568.000 EUR
3 Mittelhaus Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer 568.000 EUR
4 Endhaus Größter Garten, maximale Belichtung 606.000 EUR
Über 100.000 EUR unter dem regionalen Durchschnittspreis für Neubauten dieser Klasse.
Energieersparnis, Förderfähigkeit und langlebige Qualität im Preis inklusive.
________________________________________
Förderung & Beispielrechnung - Ihr Vorteil in Zahlen:
Haus 2 / Haus 3 - Förderfähiger Kauf mit KfW-Kredit (297/298):
. Kaufpreis: 568.000 EUR
. Förderkredit KfW: 150.000 EUR
. Zinssatz (eff.): 0,79 % (Stand Juni 2025)
. Laufzeit: 35 Jahre, 10 Jahre fest
. Tilgungszuschuss (optional): bis 6.250 EUR
. Erwartete Heizkostenersparnis: bis zu 65 % jährlich
Das ergibt: Signifikant geringere Monatsrate, zinsgesichert, nachhaltig - mit eigenem Solarstrom für Haushalt & Heizung.

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Über den Anbieter

Sauer Wohnbau GmbH & Sauer Immobilien GmbHMaklerbüro

Silberbachstr. 19, 79100 Freiburg

Partnerschaft

Herr Mirco, Alexander Gampe*Dein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2kgnx59

Referenznummer: 2787

Sauer Wohnbau GmbH & Sauer Immobilien GmbH

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