Einfamilienhaus zum Kauf 319.000 € 8 Zimmer 120 m² 723 m² Grundstück Höf und Haid Flieden / Fuldaische Höfe 36103

Einfamilienhaus zum Kauf
319000 €
2.658 €/m²
8 Zimmer • 120 m² • 723 m² Grundstück

ARBEITEN UND WOHNEN PERFEKT VEREINT - ZWISCHEN WIESEN UND FELDERN - BESTE VERKEHRSANBINDUNG

Dieses gepflegte Einfamilienhaus/Doppelhaushälfte in massiver Bauweise aus dem Baujahr 1969 befindet sich in zurückversetzter, angenehm ruhiger Lage in Flieden / Fuldaische Höfe und bietet zugleich eine gute Anbindung - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten flexibel kombinieren möchten.

Auf ca. 120 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, stehen Ihnen insgesamt 4 Zimmer zur Verfügung, darunter 3 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zuzüglich einem Gäste WC. Zudem ist der komplette Dachboden ausgebaut. Die Räume präsentieren sich hell und freundlich und schaffen ein wohnliches, angenehmes Ambiente. Eine vorhandene Einbauküche bildet eine solide Basis für den täglichen Bedarf. Für zusätzliche Lebensqualität sorgen Terrasse und Balkon - perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Ein echtes Plus ist die umfangreiche Neben- und Nutzfläche: Neben der Unterkellerung und dem zusätzlichen Stauraum im Dachboden steht eine vielseitig nutzbare Werkstatt-/Nebenfläche von ca. 55 m² zur Verfügung - ideal für Handwerk, Hobby oder Lager. Besonders hervorzuheben ist zudem der ausgebaute Dachboden über der Garage (ca. 62 m²): drei beheizte Räume plus Küchenzeile und WC eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Büro, Atelier, Businessfläche oder separater Arbeitsbereich.

Das ca. 750 m² große Grundstück bietet Raum für Gartennutzung, Erholung und gesellige Stunden. Auch die Parksituation überzeugt: Eine große Doppelgarage, ein Carport sowie zwei zusätzliche Stellplätze stehen zur Verfügung.

Abgerundet wird das Angebot durch zeitgemäße Haustechnik mit Zentralheizung in Kombination mit Wärmepumpe sowie einem Glasfaseranschluss im Haus - bestens geeignet für modernes Wohnen und Homeoffice. Insgesamt erwartet Sie eine gepflegte Immobilie mit viel Potenzial, großzügigen Nutzreserven und vielseitigen Möglichkeiten in attraktiver Lage.

Merkmale

723 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: Carport, Garage, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse

- Große Doppelgarage, Carport+ 2 Stellplätze
- Terrasse und Balkon für mehr Lebensqualität
- Abgelegene, zurückversetzte Lage mit guter Anbindung
- Helle, freundliche Räume mit angenehmem Wohnambiente
- Einbauküche vorhanden als solide Basis für den täglichen Bedarf
- Glasfaseranschluss im Haus für schnelles Internet, ideal für Homeoffice
- Gartennutzung möglich zum Entspannen, Gärtnern, gesellige Stunden im Freien
- Vielseitige Nebenfläche/Werkstatt ca. 55 m² für Handwerk, Hobby oder Lager
- Zusätzliche Stau- und Nutzflächen durch Unterkellerung und Dachboden
- Zeitgemäße Haustechnik: Zentralheizung in Kombination mit Wärmepumpe
- Ausgebauter Dachboden über der Garage ca. 62 m²: 3 Räume + Küchenzeile + WC, beheizt
- Nutzbar als Businessfläche, Büro, Atelier oder flexibel nach Bedarf

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1969
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

319000 €

2.658,33 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

355.908 €1

Kaufpreis

319.000 €

Kaufnebenkosten

36.908 €

Notarkosten (1,5%)

4.785 €

Grunderwerbsteuer (6%)

19.140 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.388 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.595 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Höf und Haid, Flieden / Fuldaische Höfe (36103)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses charmante Einfamilienhaus/Doppelhaushälfte befindet sich in der idyllischen Gegend von Flieden, im malerischen Viertel der Fuldaischen Höfe. Umgeben von weiten Wiesen und Feldern bietet diese Lage eine perfekte Symbiose aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit.

Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, da sich die Autobahn nur etwa 1,84 km entfernt befindet. Auch die Busverbindungen sind äußerst praktisch, mit einer Haltestelle in nur 50 m Entfernung, was den täglichen Pendelverkehr erleichtert.

Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein entscheidender Vorteil. Der nächstgelegene Kindergarten ist nur 1,42 km entfernt, während die Grundschule in kurzer Entfernung von 1,6 km erreichbar ist. Weiterführende Schulen wie Hauptschule und Realschule liegen in einem Umkreis von 10 km, das Gymnasium ist 15 km entfernt und gut zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in rund 7 km Entfernung und bieten eine Vielzahl von Optionen.

Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und einer ausgezeichneten Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für Paare bestens geeignet ist.

Weitere Informationen

Sonstiges Sie haben selber eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann sind wir der ideale Ansprechpartner!

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Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.42, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.94, Distanz zum Gymnasium: 15.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.00, Distanz zur Autobahn: 1.84, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.46, Distanz vom Zentrum: 5.00, Distanz zur Hauptschule: 10.00 Sonstiges/Wohnen: Dachboden