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Barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung
Schöne barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung im Stadtzentrum – in einem hochwertig und umfassend kernsanierten historischen Gebäude.
Die Eigentumswohnung befindet sich in der Metzgergasse 9 und damit nur wenige Meter vom zentralen Marktplatz der Stadt Coburg entfernt. Durch die zentrale Lage sind alle wichtigen Einrichtungen wie Banken, öffentliche Verwaltung und Fußgängerzone fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso sind Busbahnhof und Hauptbahnhof der Stadt Coburg mit besten Anbindungen an den ÖPNV sowie das Fernreisenetz der Deutschen Bahn zügig erreichbar.
Wer billig kauft, kauft zweimal – gerade im historischen Altbau.
Coburgs Altstadt ist geprägt von historisch gewachsenen Gebäuden. So schön diese sind, so herausfordernd ist dies für Kaufinteressenten: Historische Gebäude haben in der Regel einen weit überdurchschnittlichen Wärmebedarf. Die seit Beginn des Iran-Krieges im Frühjahr 2026 massiv gestiegenen Energiepreise verschärfen diese Thematik dramatisch – Heizöl hat sich binnen weniger Wochen um rund 60 % verteuert, die Gaspreise an der europäischen Energiebörse liegen mehr als 100 % über dem Vorkrisenniveau. Gebäude, die noch fossil beheizt werden oder einen hohen Wärmebedarf haben, werden dadurch im Unterhalt deutlich teurer – mit absehbar fortdauernder Tendenz.
Eine Verbesserung setzt in aller Regel eine umfassende Kernsanierung voraus, die meist nur bei Leerstand möglich ist. Und sie wird jetzt konkret teurer: Der Marktführer Wienerberger hat in einer Mitteilung vom 27.03.2026 eine zweite Preiserhöhung binnen weniger Monate angekündigt – bereits zum 01.04.2026 hatte der Konzern erhöht, zum 01.06.2026 folgen weitere Anhebungen von bis zu +8 % bei Hintermauerziegeln, +7 % bei Tondachziegeln, +8 % bei Dachbahnen, +5 % bei Fassadenlösungen und Pflasterklinkern – zuzüglich eines neu eingeführten Dieselzuschlags auf die Transportkosten. Begründet wird dies ausdrücklich mit dem Iran-Krieg und den dadurch gestiegenen Kosten für Erdgas als zentralem Energieträger in der Produktion. Weitere Baustoffhersteller werden nachziehen. Wer heute eine vergleichbare Sanierung beauftragen müsste, liegt beim Wiederbeschaffungswert erheblich über dem Niveau, zu dem dieses Objekt fertiggestellt wurde.
Was Sie in der Metzgergasse 9 bekommen:
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines rund 400 Jahre alten Fachwerkhauses mit denkmalgeschützter Fassade, das in den letzten Jahren umfassend und durchgreifend kernsaniert wurde. So wurden z. B. alle Decken und beide Dachstühle zurückgebaut und neu errichtet. Derart umfassend wird nur in den seltensten Fällen saniert. Dies schafft für Sie langfristig Sicherheit vor unbekannten oder absehbaren Sanierungskosten. Alles gemacht und auf dem aktuellsten Stand!
Durch die Kernsanierung wurde ein für historische Gebäude besonders beachtlicher Energieeffizienzhausstandard KfW 85 (Klasse C) erreicht – damit liegt die Energieeffizienz dieses Objektes über dem gesetzlichen Neubaustandard, das durch das GEG vorgeschrieben wird. Erreicht wurde dies durch die Kombination aus einem besonders hochwertigen Innendämmputz mit hervorragenden baubiologischen Eigenschaften, einer umfassenden Außendämmung sowie dreifachverglasten Fenstern.
Fernwärme statt fossiler Brennstoffe – gerade jetzt entscheidend.
Die Energieversorgung wurde mit der Anbindung an das Fernwärmenetz der SÜC auf neue und langfristig gesicherte Beine gestellt. Die Fernwärme wird nahezu vollständig aus der Abwärme des Müllheizkraftwerks erzeugt – das CO²-Äquivalent liegt bei 0. Gerade im aktuellen Umfeld des Iran-Krieges, in dem die Frage „Wie wird Wärme erzeugt?" schlagartig wieder zum zentralen Bewertungskriterium für Immobilien geworden ist, ist dies ein wesentlicher Vorteil. Hinzu kommt: Ab dem 01.01.2028 wird die CO²-Abgabe für fossile Energieträger im Gebäudebereich in das europäische Emissionshandelssystem (ETS) überführt – Prognosen sehen Preise von bis zu 275 €/t CO². Die Metzgergasse 9 ist davon strukturell nicht betroffen.
Barrierefreiheit und Aufzug – Zukunftssicherheit
Mit dem neu errichteten Treppenhaus erreichen Sie über den integrierten Lift bequem alle Etagen. In Kombination mit der Barrierefreiheit Ihrer Eigentumswohnung weitere Bausteine für die Zukunftssicherheit Ihres neuen Zuhauses – oder Ihrer Kapitalanlage.
Wohnkomfort auf höchstem Niveau
Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, darunter das Echtholzparkett, das durch die lichtdurchflutete Wohnung besonders zur Geltung kommt. Bei der Grundrissgestaltung wurde besonders hoher Wert auf einen hohen Nutzungswert mit durchdachter Raumaufteilung gelegt. Mit Abstellraum und einem zusätzlichen Kellerabteil wird der Nutzwert weiter verbessert. Anders ausgedrückt: moderner Wohnkomfort im historischen Gewand.
Die Besonderheiten dieser Wohnung im Überblick:
TOP-Lage im Zentrum von Coburg
Umfassende Kernsanierung inklusive neuer Dachstühle und neuer Decken
Barrierefreiheit der Wohnung
Barrierefreier Aufzug
Videosprechanlage
Bodengleiche Dusche
Fußbodenheizung (bei historischen Gebäuden eine absolute Ausnahme)
Hochwertiges Echtholz-Parkett
Energieeffizienzhaus KfW-85-Standard – besser als Neubaustandard nach GEG
Fernwärmeanschluss SÜC mit CO²-Äquivalent 0
Niedriges Hausgeld (rd. 224 €/Monat inkl. Instandhaltungsrücklage)
Besichtungstermine
Besichtigungstermine nach telefonischer Abstimmung, gerne auch kurzfristig.
Durch die langjährige Verbindung zu dem Objekt und die vollumfängliche Unterstützung der WEG bei der Sanierung können bei dieser Gelegenheit alle Besonderheiten des Objektes ebenso wie detaillierte Auskünfte zur Kernsanierung gegeben werden.
