Schöne barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung im Stadtzentrum - im hochwertig und umfassend kernsanierten historischem Gebäude
Merkmale
Bezug: Ab sofort
1. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Barrierefrei
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Parkett
Fenster: Holz, Sprossenfenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1174
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
2,975 % vom Gesamtkaufpreises der Wohnung
Lage
Metzgergasse 9, Coburg (96450)
Die Eigentumswohnung befindet sich in der Metzgergasse 9 und damit nur wenige Meter vom zentralen Marktplatz der Stadt Coburg entfernt.
Durch die zentrale Lage sind alle wichtigen und angenehmen Einrichtungen wie Banken, öffentliche Verwaltung, Fußgängerzone etc. fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Ebenso sind Busbahnhof und Hauptbahnhof der Stadt Coburg mit besten Anbindungen an den ÖPNV sowie das Fernreisenetz der Deutschen Bahn zügig erreichbar.
Weitere Informationen
Kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung
Coburg besticht durch das historisch gewachsene Zentrum. So schön die historischen Gebäude sind, so herausfordernd ist dies für Kaufinteressenten. Gerade historisch gewachsene Gebäude haben in aller Regel einen weit überdurchschnittlichen Wärmebedarf. Die mit hoher Wahrscheinlichkeit langfristig steigenden Kosten der Energieträger machen damit energetisch unsanierte oder nicht hochwertig sanierte Gebäude im Unterhalt teuer. Eine Verbesserung setzt meist eine umfassende Kernsanierung voraus. Dies wiederum geht i. d. Regel meist nur bei Leerstand. Und stellt für potentielle Erwerber die Frage, welche Kosten damit für den einzelnen Eigentümer verbunden sind.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss von einem rund 400 Jahre alten Fachwerkhaus mit denkmalgeschützter Fassade, das in den letzten Jahren umfassend und durchgreifend kernsaniert wurde. So wurden z. B. alle Decken und die beiden Dachstühle rückgebaut und neu errichtet. Derart umfassend saniert wird nur in den seltesten Fällen. Dies schafft für Sie langfristig Sicherheit vor unbekannten oder absehbaren Sanierungskosten. Alles gemacht und auf dem aktuellsten Stand!
Durch die Kernsanierung wurde ein für historische Gebäude besonders beachtlicher Energieeffizienzhausstandard KfW 85 erreicht. Dies wurde erreicht durch die Kombiantion aus einem besonders hochwertigen Innendämmputz mit hervorragenden baubiologischen Eigenschaften, einer umfassenden Außendämmung sowie dreifachverglasten Fenstern.
Die Energieversorgung wurde mit der Anbindung an das Fernwärmenetz des lokalen Netzbetreibers, der Suec, auf neue und langfristig gesicherte Beine gestellt.
Mit dem neu errichteten Treppenhaus erreichen Sie mit dem integrierten Lift bequem alle Etagen. In Kombination mit der Barrierefreiheit Ihrer Eigentumswohnung weitere Bausteine für die Zukunftssicherheit Ihres neuen Zuhauses. Oder Ihrer Kapitalanlage.
Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung. Dies umfasst z. B. das Echtholzparkett, das durch die lichtdurchflutete Wohnung besonders zur Geltung kommt. Bei der Grundrissgestaltung wurde besonders hoher Wert auf einen hohen Nutzungswert mit durchdachtem Grundriss gelegt.
Mit Abstellraum und einem zusätzlichen Kellerabteil wird der Nutzwert weiter verbessert.
Anders ausgedrückt - moderner Wohnkomfort im historischem Gewand.
Die Besonderheiten dieser Wohnung
* TOP-Lage im Zentrum von Coburg * Umfassende Kernsanierung inklusive neuen Dachstühlen * Barrierefreiheit der Wohnung * Barrierefreier Aufzug * Videosprechanlage * Bodengleiche Dusche * Fußbodenheizung (bei historischen Gebäude eine absolute Ausnahme) * Hochwertiges Echtholz-Parkett * Energieeffizienzhaus KfW-85-Standard für niedrige Heizkosten (bei historischen Gebäuden eine absolute Ausnahme)
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine nach telefonischer Abstimmung, gerne auch kurzfristig.
Durch die langjährige Verbindung zu dem Objekt und vollumfänglicher Unterstützung der WEG bei der Sanierung können bei dieser Gelegenheit alle Besonderheiten des Objektes genauso wie Auskünfte zu der Kernsanierung gegeben werden.
Stichworte
Sonstiges: ISDN
