Charmante Doppelhaushälfte mit Potenzial, Balkon & Garage
Zum Verkauf steht eine solide Doppelhaushälfte in Straubenhardt-Conweiler mit zwei Garagen, wovon sich eine auch für einen Wohnwagen eignet.
Diese Immobilie überzeugt durch seine ruhige Lage, einen klassischen Grundriss sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie bietet eine solide Basis für Eigennutzer, die sich ihren Wohntraum individuell gestalten möchten.
Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich die klare Aufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich die zentralen Wohnbereiche mit Wohnzimmer, separatem Essbereich sowie einer Küche. Große Fenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Ein Kachelofen im Wohnbereich sorgt für behagliche Wärme, unterstützt durch eine Wärmepumpe und Elektro-Nachtspeicheröfen. Ein Tageslichtbad, welches mit einer Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet ist, rundet das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss stehen drei Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und einen schönen Blick in die Umgebung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC.
Das Dachgeschoss ist aktuell als Dachboden genutzt und bietet weiteres Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum.
Im Untergeschoss befinden sich praktische Nutzflächen wie Keller- und Abstellräume.
Zum Anwesen gehört zudem ein praktischer Geräteschuppen im Außenbereich. Die Fenster wurden im Jahr 2001 modernisiert.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.
Merkmale
Bezug: sofort
305 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
offener Kamin
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1962
HeizungsartEtagenheizung: Ofen
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
3.298,68 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Geschätzte Gesamtkosten
385.889 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
36.889 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Conweiler, Straubenhardt (75334)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
An der Pforte zum nördlichen Schwarzwald, auf der Höhe zwischen Alb- und Enztal, Ettlingen, Marxzell und dem früheren Oberamtsstädtchen Neuenbürg liegt die Gemeinde Straubenhardt. Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Conweiler und bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Kindergärten, Schulen, Arztpraxen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort.
Am Wochenende können Sie in der Natur entspannen - auf der "Schwanner Warte" erwartet Sie ein herrlicher Panoramablick auf den Nordschwarzwald.
Weitere Informationen
Sonstiges
3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 4.50, Distanz zur Autobahn: 14.00
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
