Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung in zentraler Lage von Pulsnitz. Das historische Gebäude mit insgesamt sieben Wohneinheiten wurde in den Jahren 1998/1999 umfassend modernisiert und ist Teil eines denkmalgeschützten Gebäudekomplexes (Vorderhaus: u.a. Filiale Volksbank Dresden-Bautzen).
Die angebotene Wohnung verfügt über zwei Zimmer im 1. Obergeschoss und eine Wohnfläche von ca. 71 m². Sie ist derzeit zu einer Kaltmiete von 5,92 €/m² vermietet. Die aktuelle Miethöhe liegt unter dem ortsüblichen Niveau in Pulsnitz, sodass Potenzial für eine Anpassung besteht und sich daraus entsprechende Renditechancen ergeben.
Neben einer großzügigen Wohnküche, einem Schlafzimmer sowie einem Bad mit Badewanne bietet die Wohnung einen Balkon.
Das monatliche Hausgeld beträgt 278,89 €, wovon ca. 39,00 € auf die Instandhaltungsrücklage entfallen. Die Instandhaltungsrücklage für die Wohnung beläuft sich zum Stand 31.12.2025 auf 4.755,34 € und geht auf den Käufer über.
Die Fassade des Rückgebäudes wird in naher Zukunft aus der Instandhaltungs-Rücklage renoviert.
Hinweis: Die in der Anlage enthaltenen Innenaufnahmen stammen aus dem Jahr 2023 und wurden vor der Neuvermietung aufgenommen. Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses werden auf Wunsch der Mieter keine aktuellen Innenaufnahmen veröffentlicht.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
Denkmalschutz-Afa
Keller
In den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt, das Bad gefliest. Die Wohnung verfügt über Holzisolierfenster, die sämtlich nach Südwesten ausgerichtet sind.
Im Erdgeschoss befinden sich die zugehörigen Kellerabteile. Der Waschmaschinenanschluss ist im Bad innerhalb der Wohnung integriert.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Baujahr: 1998).
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
87000 €87.000 €
1.225,35 €/m²
Hausgeld
279 €279 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 420,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.040,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
93.525 €1
Kaufpreis
87.000 €
Kaufnebenkosten
6.525 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.305 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
4.785 €
Grundbucheintrag (0,5%)
435 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pulsnitz (01896)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich zentral und verkehrsgünstig in der Innenstadt am Julius-Kühn-Platz in Pulsnitz. Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die direkte Umgebung der Grundstücke ist überwiegend von Mehrfamilienhäusern und Einzelhandelsgeschäften geprägt. Der Bahnhof Pulsnitz befindet sich in unmittelbarer Nähe mit Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr. Eine stündlich getaktete S-Bahn Verbindung erreicht den Dresdner Hauptbahnhof in 30 Min. In Pulsnitz befinden sich neben mehreren Kindertagesstätten sowie Kindertagespflegestellen zwei Grund- und eine Oberschule. Die Nahversorgung mit Waren des täglichen Bedarfs, Ärzten und anderen medizinischen Fachpraxen sowie öffentliche und kulturelle Einrichtungen ergänzen die kleinstädtische Infrastruktur. Pulsnitz ist wirtschaftlich durch kleine und mittlere Unternehmen, vor allem aus dem Handwerks- und Handelssektor geprägt. Die Nähe zu Dresden hat in jüngster Zeit die Region zu einem sich entwickelnden Speckgürtel der nah gelegenen Hauptstadt von Sachsen werden lassen. Ein weiteres Gewerbegebiet im nahen Großröhrsdorf/Bretnig, die städtischen Kliniken, das Unternehmen Meditech und die Großmolkerei von Sachsenmilch, ein Tochterunternehmen der Müllermilch-Gruppe, direkt an der Autobahnabfahrt Pulsnitz, tragen positiv zu dieser Entwicklung bei. Einen überregionalen Namen hat sich die Stadt als Pfefferkuchenstadt erworben. Mehrere Pfefferküchlereien sowie eine Lebkuchenfabrik prägen das Stadtbild und fördern die touristische Anziehungskraft.
Weitere Informationen
Sonstiges
Befeuerung/Energieträger: Gas Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 1900
Wir handeln im direkten Auftrag des Eigentümers. Alle Angaben, Abmessungen, Darstellungen und Preisangaben sind nach bestem Wissen und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten übermittelt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und zwischenzeitliche Vermietung der Wohnung bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Das Objekt kann nach vorheriger Absprache kurzfristig besichtigt werden.
Stichworte
modernisiert: 1999
