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WICHTIGE INFORMATION:
Es handelt sich um ein Doppelhaus, mit unterschiedlichen Baujahren (1976 Haus Nr. 1 und 2001 Haus Nr. 3).
Diese Anzeige beinhaltet die Angaben zu Haus 1, Baujahr 1976, vermietet zu 1.100€/mtl.
Das Objekt hat eine Nutzfläche von 27,59 m².
Die jeweiligen Hälften wurden zur besseren Übersicht getrennt eingestellt. Die beiden Objekte werden jedoch nur en bloc verkauft, der
Kaufpreis für das Gesamtobjekt beträgt 720.000 €,
Haus 1: 240.000 €
Haus 2: 480.000 €.
Beide Objekte verfügen über einen gemeinsamen Innenhof.
Eckdaten zu Haus 2: (Details siehe separate Annonce)
Wohnfläche: 137,94 m²
Nutzfläche 60,04 m²
Zimmer: 5 + Hobbyraum Keller
Energieausweis: Klasse D, 115,1 kWh
Baujahr 2001
Baujahr Gasheizung 2018
Standortbeschreibung
Ruhige Wohnlage in Euskirchen-Roitzheim mit kurzen Wegen zu Bushaltestellen, schneller Anbindung an Innenstadt und Bahnhof, Basisversorgung im Ortsteil und sehr breitem Versorgungs-, Ärzte- und Freizeitangebot in der Stadt. „Hier nur Beispiele – vieles mehr in kurzer Distanz“ ist keine Floskel, sondern Realität.
Mikrolage – im Ortsteil Roitzheim
•ÖPNV (Bus): Bushaltestellen in kurzer Gehentfernung; Verbindung ins Stadtgebiet und zum Bahnhof.
•Einkauf vor Ort: Angebote für den täglichen Bedarf im Ortsteil bzw. am direkten Rand (u. a. Supermarkt/Discounter, Bäckerei, kleinere Dienstleister).
•Kinder & Freizeit: Spiel- und Grünflächen in der Umgebung; Vereine im Stadtteil und in den Nachbarbezirken.
•Gastronomie: Im Ortsteil bzw. nahebei Imbiss/Restaurant-Optionen; weitere Auswahl in der Innenstadt.
Hinweis: In Roitzheim sind Basisangebote fußläufig erreichbar; das breite Sortiment liegt in der Innenstadt/den Gewerbegebieten von Euskirchen.
Makrolage – Euskirchen (Innenstadt & Umgebung)
•Entfernung Zentrum: ca. 2,5 km zur Innenstadt; 5–10 Min. mit dem Auto, per Rad entsprechend kurz.
•Verkehrsanbindung: Die Autobahnen A1 und A61 sind in wenigen Minuten erreichbar.
•Bahnhof Euskirchen: per Bus direkt erreichbar oder wenige Fahrminuten mit dem Auto; Anschluss Richtung Köln/Bonn/Rhein-Sieg.
•Einkaufen (täglicher Bedarf):
REWE und Lidl im nahen Umfeld. Außerdem zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten (u. a. ALDI SÜD, weitere Discounter, Drogerien, Fachmärkte) im gesamten Stadtgebiet; hier sind nur die nächstgelegenen Beispiele genannt.
•Ärzte & medizinische Versorgung:
Marien-Hospital Euskirchen (Akutkrankenhaus) sowie umfassende ambulante Versorgung in der Stadt: Hausärzte/Internisten, Kinder- und Jugendärzte, Gynäkologen, HNO, Augenärzte, Orthopäden, Zahnärzte, Physiotherapie und mehrere Apotheken.
(Aufzählung beispielhaft; das Angebot ist stadtweit breit und gut erreichbar.)
•Bildung & Betreuung: Mehrere Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen in Euskirchen; Schulstandorte sind von Roitzheim aus gut anfahrbar.
•Freizeit & Erholung:
Breites Angebot in der Stadt, u. a. Thermen-/Sauna- und Badelandschaft, städtische Sport- und Vereinsangebote, Parks/Grünzüge, Rad- und Spazierwege.
•Gastronomie & Alltag:
Innenstadt mit Restaurants, Cafés und Bistros in verschiedenen Preisklassen; weitere gastronomische Angebote in den Stadtteilen.
(Auch hier gilt: Beispiele – die Auswahl ist deutlich größer; genannt sind die typischen Kategorien und die nächstgelegenen Optionen.)
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
