Attraktives Einfamilienhaus in begehrter Lage von Erfurt-Ringelberg
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein massiv gebautes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² auf einem 192 m² großen Grundstück. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet mit 4 Zimmern, davon 3 Schlafzimmer, ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Zur Ausstattung gehören ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, eine Einbauküche, Balkon und Terrasse sowie ein Kamin, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Bad erhöht den Wohnkomfort zusätzlich.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Ergänzend verfügt das Objekt über eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2024, die zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt. Eine Garage sowie zwei weitere Stellplätze stehen für Fahrzeuge zur Verfügung.
** Energieausweis ist in Beauftragung **
Merkmale
192 m² Grundstück
Garage, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer - Badezimmer + separates Gäste-WC - Einbauküche - Balkon und Terrasse - ideal zum Entspannen - Kamin für gemütliche Abende - Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Bad - Zentralheizung (Gas) - Photovoltaikanlage aus 2024 - nachhaltig und kostensparend - Garage sowie 2 zusätzliche Stellplätze - 11 kW Wallbox plus einen ~10 kWh Batteriespeicher - Niedrigenergiebauweise
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2004
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
4.990,91 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
607.029 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
58.029 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
27.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.599 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Krämpfervorstadt, Erfurt (99085)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Erfurter Stadtteil Ringelberg, einer der begehrtesten und wertstabilsten Wohnlagen der Landeshauptstadt Thüringens. Geprägt von gewachsener Bebauung, gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün, bietet der Ringelberg ein ruhiges, gehobenes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Die Innenstadt von Erfurt ist in wenigen Minuten erreichbar - sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Eine gute Anbindung an den ÖPNV, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.
Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen und Spazierwege zu Erholung, Sport und Freizeitaktivitäten ein. Die erhöhte Lage des Ringelbergs sorgt zudem stellenweise für schöne Ausblicke über die Stadt und unterstreicht den exklusiven Charakter des Viertels.
Der Ringelberg vereint damit auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit städtischer Nähe - eine Kombination, die diesen Standort zu einer der gefragtesten Adressen Erfurts macht.
