Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
397000 €397.000 €
3.482 €/m²
4 Zimmer • 114 m² • 1.071 m² Grundstück
GroĂźzĂĽgiges Landhaus Ahorn auf Usedom mit vielen Etras ALL-IN
Landhaus Ahorn - Erstbezug
Das Ferienhaus wird zum Zweck der Vermietung verkauft mit der sog. Umsatzsteuer-option. Sollten Sie reine Eigennutzung planen, muss die Mehrwertsteuer kalkuliert werden
Dieses wunderschöne Einfamilienferienhaus mit einer Größe von ca. 114 m² befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.071 m², das Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen bietet.
Der groĂźzĂĽgige moderne Neubau kann kurzfristig bezogen werden und ist perfekt fĂĽr alle, die nach einem ruhigen RĂĽckzugsort suchen, um dem Alltagsstress zu entfliehen.
Die Terrassen laden dazu ein, viel Zeit im Freien zu verbringen und die Natur zu genießen. Das Grundstück bietet zudem genügend Platz für Aktivitäten im Freien und zusätzlichen Potential für eine Außensauna oder einen Grillbereich.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses traumhafte Ferienhaus näher vorstellen zu dürfen.
Viele Sonderausstattungen: ALL-IN •moderner Schornstein für Nachrüstung eines Kamins/Kaminofens •elektrische Rolläden an allen Fenstern mit Zentral- und Einzelsteuerung •Haustür mit Design-Lichtausschnitten •smartes Free@Home- B+J-Bussystem mit diversen Steuerungsoptionen, u.a. aller Lichtkreise *Wärmepumpe mit smarter Fernüberwachung •2 Designbäder, z.T. mit Walk-In-Dusche und Badewanne •hochwertige Materialien und Oberflächen in allen Räumen, u.a. Naturstein •Designtreppe als Kombination aus Weißlackbauteilen und Stufen aus massiver Eiche •platzsparende Waschmaschinenlösung im Bad EG •Grundstücksbegrünung/Bepflanzungen/Hecken •großzügige Terrassenlösungen und 2 Freisitze •Erst-/Pflegschnitt aller Bäume in 2025 •oberer Freisitz mit Abstellraum für Terrassenmöbel usw. *indirekte Beleuchtungslösungen im Bad EG und an der Treppe EG, *z.T. abgehängte Decken mit Spotbeleuchtung (Bäder, Flur DG) *extragroße Sauberlaufzone im Flur EG *modernster Highspeed-Glasfaseranschluss
Weitere Ausstattungsoptionen
•Küche •Kamin/Kaminofen •Gartenhaus •Außensauna •finnische Sauna oder IR-Kabine im Bad DG •weiterer Abstellraum im EG unter der Treppe •Drittes Schlafzimmer im DG möglich •Wallbox •Insektenschutz
Merkmale
Bezug: 2026
2 Geschosse
1.071 m² Grundstück
offene KĂĽche
Kein Keller
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus
HaustypNiedrigenergiehaus
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
397000 €397.000 €
3.482 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
428.760 €1
Kaufpreis
397.000 €
Kaufnebenkosten
31.760 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.955 €
Grunderwerbsteuer (6%)
23.820 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.985 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Am Haff, Zirchow (17419)
Sonnige Aussichten fĂĽr Urlauber und Anleger.
Fernweh-Insel, ganz nah
Es gibt Orte die verlässlich schön sind. Bestes Beispiel: Usedom. Wenn Sonnenstrahlen über 150 Millionen km bis zur Erde reisen, urlauben Sie am liebsten auf Deutschlands zweitgrößter Insel. Über 2.000 Stunden pro Jahr hüllen sie Strand und Leute in Ihr warmes Licht.
40 Kilometer Sand vom Feinsten! Die feinsalzige Luft duftet nach Seetang und Sonnencreme. In den Kaiserbädern pulsiert das Ferienglück. Ruhe und Entspannung herrschen im Achterland: Hier finden Sie nicht nur viel Natur, sondern eine der für Investoren interessantesten Regionen Deutschlands. Entsprechend schnell steigt die Immobilien-Nachfrage und auch die Zahl der Urlauber.
Fischerdorf Zirchow: Viele Vorteile sind Naheliegend.
Egal ob es das umliegende Naturschutzgebiet zum Wandern, die Ostseetherme zur Erholung, Einkaufsmöglichkeiten in Zirchow oder der wundervolle Strand von Ahlbeck, Heringsdorf oder Kamminke ist, alles erreichen Sie in nur wenigen Minuten mit dem Auto.
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