Wohnung zum Kauf
1500000 €
8.772 €/m²
6 Zimmer • 171 m²

Eleganter Altbau mit Garten in Rotherbaum!

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung in einem prachtvollen Mehrfamilienhaus aus 1900 vereint historischen Altbaucharme mit moderner Wohnqualität auf höchstem Niveau. Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und begeistert durch seine klassische Architektur.

Die Wohnung erstreckt sich über das Hochparterre und das Souterrain und vermittelt durch ihre Aufteilung einen besonderen Haus-in-Haus-Charakter. Sie wurde mit viel Liebe zum Detail hochwertig saniert. Charakteristische Altbauelemente wie hohe Decken, kunstvolle Stuckverzierungen, klassische Altbau-Zargen und Kassettentüren sowie ein edler Parkettboden schaffen ein einzigartiges, lichtdurchflutetes Wohnambiente.

Im Hochparterre erwarten Sie drei großzügige, helle und imposante, ineinander übergehende Wohnräume, die sich hervorragend für repräsentatives Wohnen eignen. Direkt angrenzend befindet sich die stilvolle, separate Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte, messingfarbenem Wasserhahn und einem Quooker, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ein weiteres separates Zimmer, ein Gäste-WC sowie eine Garderobe komplettieren diese Etage. Von hier aus gelangen Sie zudem auf die Terrasse mit Zugang zum idyllischen Gemeinschaftsgarten in Südwestausrichtung zur Binderstraße.

Das Souterrain bietet zwei charmante, gartenseitig ausgerichtete Zimmer, die vielseitig nutzbar sind - etwa als Schlaf- oder Arbeitsbereiche. Ein großzügiger Hauswirtschaftsraum sowie ein Abstellraum sorgen für praktischen Stauraum. Das absolute Highlight dieser Ebene ist das eindrucksvolle Badezimmer mit großformatigen Marmorfliesen, Walk-in-Dusche, freistehender Badewanne, Doppelwaschtisch und edlen Messingarmaturen - ein Ort zum Wohlfühlen, der keine Wünsche offenlässt.

Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als wahres Schmuckstück, das historischen Charme und stilvolle Modernität perfekt vereint - mit viel Platz, Liebe zum Detail, Haus-in-Haus-Charakter, hellen Räumen und einem traumhaften Gartenanschluss.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Holzdielen
Balkon
Garten

Großzügige Hochparterre-Maisonette mit Souterrain und direktem Gartenzugang (Gemeinschaftsgarten) auf 101 Quadratmeter Wohnfläche sowie 70 Quadratmeter Nutzfläche

Gepflegter und gut erhaltener Altbau aus 1900, Wohnung wurde mit Liebe zum Detail 2022 hochwertig saniert

Historische Elemente: hohe Decken, kunstvolle Stuckverzierungen, klassische Altbau-Zargen und -Türen und edler Parkettboden

Drei großzügige, ineinander übergehende Wohnräume im Hochparterre, ein weiteres lichtdurchflutetes Zimmer und eine offene Wohnküche

Hochwertig ausgestattete Einbauküche mit einer Arbeitsplatte aus Granit, messingfarbenem Wasserhahn und praktischem Quooker (kochendes Wasser auf Knopfdruck)

Luxuriöses Gäste-WC (Möglichkeit zur Erweiterung als Duschbad) und Garderobe im Hochparterre

Zwei gartenseitig ausgerichtete, charmante Zimmer im Souterrain zum Garten ausgerichtet

Großzügiges, wunderschön gestaltetes Badezimmer mit großen Marmorfliesen, freistehender Badewanne, Walk-in-Dusche, Doppelwaschtisch und eleganten Messingarmaturen im Souterrain

Heller Hauswirtschaftsraum zur flexiblen Nutzung sowie separater, zusätzlicher Abstellraum

Sonnige Terrasse im Hochparterre mit Zugang zum idyllischen Gemeinschaftsgarten

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

1500000 €

8.771,93 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

1.666.050 €1

Kaufpreis

1.500.000 €

Kaufnebenkosten

166.050 €

Notarkosten (1,5%)

22.500 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

82.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

53.550 €

Grundbucheintrag (0,5%)

7.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rotherbaum, Hamburg (20146)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs - im Stadtteil Rotherbaum, unweit der Außenalster. Das Umfeld zeichnet sich durch eine exklusive Nachbarschaft mit prachtvollen Altbauten, gepflegten Straßenzügen und einer ruhigen, dennoch zentralen Atmosphäre aus.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Boutiquen sind fußläufig erreichbar und laden zum entspannten Flanieren ein. Die Nähe zur Universität Hamburg, renommierten Schulen und Kultureinrichtungen wie dem Museum am Rothenbaum unterstreicht die Attraktivität der Lage. Besonders hervorzuheben ist der beliebte Wochenmarkt direkt vor dem Museum der Kulturen und Künste der Welt: Hier trifft man sich in familiärer Atmosphäre, um regionale Spezialitäten und internationale Köstlichkeiten zu genießen - ein lebendiger Treffpunkt, der das Viertel noch lebenswerter macht. Auch sportlich hat die Lage einiges zu bieten: Der traditionsreiche Tennisclub am Rothenbaum sowie der renommierte Club an der Alster liegen in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die besondere Qualität dieses Umfelds.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass auch die Hamburger Innenstadt schnell und unkompliziert erreichbar ist. Zudem liegt die Alster mit ihren weitläufigen Grün- und Wasserflächen praktisch vor der Haustür und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Kurzum: Eine der exklusivsten und lebenswertesten Adressen Hamburgs - urban, elegant und naturnah zugleich.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2022

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Über den Anbieter

Techert Immobilien GmbH

Winterhuder Weg 142, 22085 Hamburg

Partnerschaft

Frau Jessica TechertDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25E6CIU24EFI

Referenznummer: 153

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