Einfamilienhaus zum Kauf

980000 €980.000 €

4.764 €/m²

6 Zimmer  •  205,7 m²  •  470 m² Grundstück

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Klein-Winternheim (55270)

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Dieses außergewöhnlich hochwertig modernisierte Einfamilienhaus vereint stilvolle Architektur, durchdachte Raumkonzepte und modernste Technik zu einem Wohnniveau, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ursprünglich ca. 1978 in massiver Bauweise errichtet, wurde die Immobilie im Jahr 2016 vollständig umgebaut, technisch erneuert und energetisch umfassend optimiert.

Bereits beim Betreten des Hauses wird der hohe Qualitätsanspruch spürbar: Edles, geöltes Echtholzparkett, kombiniert mit exklusivem spanischem Granit, zieht sich als gestalterisches Element durch zentrale Bereiche wie Treppe, Küche, Bäder und den stilvollen Kamin. Der großzügige Wohnbereich mit Umluft-Kamin bildet das Herzstück des Hauses und schafft in Verbindung mit den offenen Strukturen eine besondere Wohnatmosphäre.

Die Küche präsentiert sich als hochwertiger Lebensmittelpunkt mit großzügiger Granit-Arbeitsfläche und ist elegant über eine Glasschiebetür vom Essbereich getrennt - ideal für offene, aber dennoch strukturierte Wohnkonzepte.
Große Fensterflächen mit moderner Vierfachverglasung sorgen für helle Räume und unterstreichen gleichzeitig die hervorragende Energieeffizienz. In Kombination mit der vollständigen Dämmung von Dach, Fassade und Innenbereichen sowie der Wärmepumpentechnik ergibt sich ein zeitgemäßes und nachhaltiges Energiekonzept. Ergänzt wird dies durch eine Photovoltaikanlage mit ca. 9,5 kWp sowie einen Stromspeicher mit ca. 16 kWh, wodurch ein hoher Grad an Eigenversorgung erreicht werden kann.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige, wetterbeständige Terrasse mit hochwertigem Bambus-Epoxidharz-Belag, die in den pflegeleicht angelegten Garten übergeht. Der gesamte Außenbereich ist bewusst auf minimalen Pflegeaufwand ausgelegt und richtet sich damit ideal an komfortorientierte Eigennutzer.
Die Hanglage wurde nicht nur architektonisch optimal genutzt, sondern auch technisch aufwendig gesichert. Durch Investitionen von rund 200.000 € wurde das Grundstück langfristig stabilisiert - ein entscheidender Vorteil in dieser Lage und ein starkes Argument für nachhaltige Werthaltigkeit.

Das Raumkonzept mit separatem Gästebereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, während die Split-Level-Bauweise mit nur wenigen Treppenstufen ein besonders barrierearmes Wohnen ermöglicht. Mit geringem Aufwand lässt sich die Immobilie zusätzlich weiter in Richtung vollständiger Barrierefreiheit entwickeln, beispielsweise durch den Einbau eines Treppenlifts.

Insgesamt richtet sich dieses Haus an anspruchsvolle Paare oder kleinere Haushalte, die Wert auf hochwertige Materialien, moderne Technik und ein komfortables, pflegeleichtes Wohnumfeld legen.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Björn Cramer
Selbstständiger Immobilienberater
Hüffelsheimer Straße 2 55545 Bad Kreuznach
E-Mail: bjoern.cramer@db.com
Telefon: 0151 14460009

Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Bad Kreuznach Ordnungsamt Gewerbe und Gaststätten
Internet: www.bad-kreuznach.de
Anschrift: Brückes 2-8, 55545 Bad Kreuznach Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz