Gepflegtes RMH, ideal für eine Familie mit Terrasse, Balkon, Garage in Nürnberg-Reichelsdorf
Dieses Reihenmittelhaus aus ca. 1967 präsentiert sich als solide Familienimmobilie mit Potenzial. In massiver Bauweise errichtet und vollständig unterkellert, bietet es ca. 119,79 m² Wohnfläche auf mehreren Ebenen sowie ein ca. 128 m² großes Grundstück mit Terrasse, Balkon und Garage.
Im Erdgeschoss überzeugt der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse. Eine Markise sorgt hier für zusätzlichen Komfort. Der Boden ist im Wohnbereich mit Parkett ausgestattet, in der Küche liegt Laminat; die gepflegte Einbauküche ist etwa sechs Jahre alt.
Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer (mit Zugang zum großen Balkon) sowie zwei Kinderzimmer. Die Böden sind mit Teppich und Laminat ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und eine Toilette. Es ist funktional ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Dachgeschoss wurde bereits ca. 1972 ausgebaut und bietet einen weiteren großen Raum, der sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Auch dieser Raum ist mit Teppichboden ausgelegt.
Der Keller schafft zusätzlichen Platz: Ein gefliester Hobbyraum mit Lichtschacht und Heizung erweitert die Nutzungsmöglichkeiten. Außerdem stehen ein Hauswirtschaftsraum und ein separates WC zur Verfügung.
Zur Ausstattung gehören Kunststoff-Isolierglasfenster (ca. 1988), eine Marmortreppe sowie eine Ölzentralheizung. Der Stromkasten verfügt über Schraubsicherungen; die Leitungssysteme entsprechen jedoch noch dem ursprünglichen Stand. Eine Einzelgarage rundet das Angebot ab.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Dennoch sind - dem Baujahr entsprechend - Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten zu berücksichtigen. Für Käufer eröffnet sich damit die Möglichkeit, das Haus nach individuellen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig erheblichen Wertzuwachs zu erzielen.
Haben wir Ihr Interesse an dieser interessanten Immobilie geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter anja.beringer@planethome.de! Sie haben noch keine Finanzierung und wünschen eine unverbindliche Beratung? Auf Wunsch leiten wir Sie gerne an unsere Spezialisten weiter, die eine individuelle Finanzierung für Sie ausarbeiten.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: September 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Merkmale
128 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
3.748,23 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
489.724 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
40.724 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reichelsdorf, Nürnberg (90453)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Reihenmittelhaus befindet sich im Nürnberger Stadtteil Reichelsdorf, einer gefragten Wohnlage im Süden der Stadt. Hier verbindet sich ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte, sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Familien besonders attraktiv ist das gute Bildungsangebot: Eine Grundschule mit angeschlossenem Hort liegt nur wenige Gehminuten entfernt, weiterführende Schulen sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der Bahnhof Nürnberg-Reichelsdorf liegt in fußläufiger Entfernung und bietet direkte Verbindungen in die Nürnberger Innenstadt. Mit dem Auto erreicht man über die Reichelsdorfer Hauptstraße in kurzer Zeit den Frankenschnellweg sowie die Südwesttangente, sodass auch Pendler schnell an ihr Ziel gelangen.
Reichelsdorf bietet neben der guten Infrastruktur auch ein angenehmes Umfeld mit Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten. Spaziergänge am nahen Rednitzgrund oder sportliche Aktivitäten in den örtlichen Vereinen unterstreichen die hohe Lebensqualität in diesem Stadtteil.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
