Immobilie zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 840.000 € 1 Zimmer 475 m² Wehlheiden Kassel 34131

Immobilie zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
840000 €
1.768 €/m²
1 Zimmer • 475 m²

Denkmalschutz Immobilie

Denkmal geschütztes Geschäftshaus Wilh. Allee , 34131 Kassel Erdgeschoß Büro 158 qm Kaufpreis € 270.000,- qm Preis € 1.709,- Mieteinnahmen p.a € 16.680,- 1. OG Büro 150 qm Kaufpreis € 255.000,- qm Preis € 1.700,- Mieteinnahmen p.a. € 13.500,- Dachgeschoß Wohnung 67 qm Kaufpreis € 120.000,- qm Preis € 1.791,- Mieteinnahmen p.a. € 8.000,- Dachgeschoß Masionett- 130 qm Kaufpreis € 195.000,- qm Preis € 1.800,- Wohnung Mieteinnahmen p.a. € 12.000,- Gesamtfläche 475 qm Gesamt-Kaufpreis € 840.000,- Mieteinnahmen p.a.€ 50.180,- qm Preis € 1.768,- Mietrendite p.a. ca 6% Diese 4 Einheiten können zusammen erworben werden, oder im einzelnen. Das Haus ist schon im Teileigentum aufgeteilt worden. Im Untergeschoß ist noch ein Restaurant mit 157 qm, dieses haben wir aber nicht im Verkauf. Laut Gutachten entsteht ein Sanierungsfall von ca € 650.000,- € 50.000,- wurden schon investiert. Für diese 4 Einheiten wären das € 395.000,- Dies entspricht pro qm plus € 906,- Dadurch erhöht sich die gesamte Kaufsumme, incl. der Sanierung, auf € 1.235.000,- pro qm 2.600,- Da es ein Denkmal geschütztes Haus ist, kann man für die nächsten 12 Jahre diese € 395.000,- absetzen. 1 - 8 Jahre davon 9 % ,dann 9 - 12 Jahre 7 % Denkmalschutzbescheid liegt vor. Bitte informieren Sie sich über Ihren Steuerberater. Wir dürfen keine steuerliche Beratung vornehmen.

Merkmale

vermietet
Balkon (gesamt 12 m²)
Nicht möbliert
ausgebautes Dach
Loggia
Fenster: Holz
Denkmalschutz-Afa

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

840000 €

1.768 €/m²

Provision für Käufer

Maklerprovision 3,57 % incl. glt. Ust.

Geschätzte Gesamtkosten

937.188 €1

Kaufpreis

840.000 €

Kaufnebenkosten

97.188 €

Notarkosten (1,5%)

12.600 €

Grunderwerbsteuer (6%)

50.400 €

Provision für Käufer (3,57%)

29.988 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.200 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wehlheiden, Kassel (34131)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die erstklassige Lage in Bad Wilhelmshöhe, Kassel, bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Bequemlichkeit und naturnaher Lebensqualität. Nur wenige Schritte entfernt finden Sie den Bahnhof Wilhelmshöhe, der schnellen Zugang zu den Verkehrsanbindungen der Region ermöglicht. An der Haustür erwartet Sie zudem eine Straßenbahn, die eine unkomplizierte Anbindung zu den vielfältigen Angeboten der Stadt garantiert. In unmittelbarer Nähe können Sie sowohl mit einem Supermarkt als auch mit Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten rechnen, was diese Gegend besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht. Diese Einrichtungen fördern einen effizienten Alltag und bieten alles, was Sie für ein angenehmes Leben benötigen. Besondere Attraktionen wie der Europas grösster Bergpark und das imposante Herkules-Monument bereichern das Wohnumfeld und bieten Ihnen nicht nur kulturelle Einblicke, sondern auch Möglichkeiten zur Erholung. Die umliegenden Parks laden zum Entspannen und zu Freizeitaktivitäten im Freien ein, wodurch ein harmonisches Lebensgefühl entsteht, das Sie in dieser charmanten Gegend genießen können.