High-Tech-Büro im 2. OG: Höchster Komfort mit Heiz-/Kühldecken
Dieses repräsentative Bürogebäude aus dem Jahr 2015 kombiniert moderne Architektur mit einer hochwertigen Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung. Zur Veräußerung steht eine exklusive Einheit im 2. Obergeschoss, die mit einer großzügigen Fläche von rund 314,04 m² inklusive Keller- und Serverräumen ideale Voraussetzungen für eine vielseitige Nutzung bietet - sei es als langfristige Kapitalanlage oder zur Eigennutzung. Die Fläche ist aktuell noch vermietet, wird jedoch in enger Absprache mit dem Mieter sofort bezugsfrei, was eine kurzfristige Planungssicherheit ermöglicht.
Die technische Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, während Heiz- und Kühldecken ganzjährig für ein optimales Raumklima sorgen. Die EDV-Infrastruktur ist über Bodentanks flexibel in die Flächen integriert, zudem steht im Untergeschoss ein eigener Serverraum zur Verfügung. Eine Chip-Zugangskontrolle gewährleistet ein hohes Maß an Sicherheit, während ein Personenaufzug alle Ebenen komfortabel und barrierefrei erschließt. Auch im Bereich der sanitären Einrichtungen überzeugt die Einheit mit getrennten Damen- und Herren-WCs sowie einem eigenen barrierefreien WC.
Der Innenausbau ist modern und funktional gestaltet. Helle, großzügige Räume mit einer modernen Einbauküche sowie ein flexibel nutzbarer Besprechungsraum, bieten ideale Voraussetzungen für ein repräsentatives Arbeitsumfeld. Abgehängte Decken mit Akustik-Lochplatten optimieren die Raumakustik und schaffen eine angenehme Atmosphäre für konzentriertes Arbeiten. Die Außenfassade ist mit einem Wärmedämmverbundsystem sowie dreifach verglasten Aluminiumfenstern ausgestattet, die für hervorragende Energieeffizienz und Schallschutz sorgen. Elektrische Fenstermarkisen dienen dabei als effektiver Sonnenschutz.
Baujahr 2015 Gesamtfläche 314,04 m² inkl. Keller- und Serverräume
Ausstattung und Technik Fernwärme Heiz- und Kühldecke EDV-Infrastruktur über Bodentanks Eigener Serverraum je Einheit im Untergeschoss Chip-Zugangskontrolle Personenaufzug / Barrierefreiheit
Sanitäre Ausstattung Je Einheit getrennte Damen- und Herren-WCs inkl. Behinderten-WC
Innenausbau Moderne Einbauküche Innenliegender, verglaster Besprechungsraum Abgehängte Decken mit Akustik-Lochplatten
Gebäude und Außenbereich Außenfassade mit Wärmedämmverbundsystem Aluminiumfenster mit 3-fach-Isolierverglasung Elektrische Fenstermarkisen als Sonnenschutz 3 Tiefgaragenstellplätze und 1 Außenstellplätze Fahrradabstellplatz hinter dem Gebäude Kellerraum
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Endenergiebedarf (Strom)
Baujahr2015
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
944000 €944.000 €
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 3 Tiefgaragenstellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 54.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
977.701 €1
Kaufpreis
944.000 €
Kaufnebenkosten
33.701 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
33.701 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Knielingen, Karlsruhe (76187)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Grünhutstraße befindet sich im Konversionsgebiet Knielingen, einem modernen und dynamisch entwickelten Quartier im Karlsruher Westen. Das Gebiet entstand auf dem Areal ehemaliger Militärflächen und zeichnet sich heute durch eine zeitgemäße Architektur, großzügige Grünflächen und eine gelungene Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Freizeitangeboten aus. Die städtebauliche Entwicklung wurde mit Fokus auf Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und hohe Lebensqualität umgesetzt, was den Standort besonders attraktiv für Unternehmen und Arbeitnehmer macht.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe und bieten eine schnelle Verbindung in die Karlsruher Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zu anderen Stadtteilen. Über die nahegelegene B36 und die Südtangente ist das überregionale Straßennetz mit Anschluss an die Autobahnen A5 und A8 in wenigen Minuten erreichbar. Auch für Radfahrer ist der Standort dank ausgebauter Radwege bestens erschlossen.
Die Kombination aus moderner Infrastruktur, urbanem Umfeld und verkehrsgünstiger Lage macht die Grünhutstraße im Konversionsgebiet Knielingen zu einem zukunftsfähigen Standort mit hoher Standortqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
Stichworte
Gesamtfläche: 314,04 m², vermietbare Fläche: 314,04 m²
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
