Reihenendhaus zum Kauf 125.000 € 7 Zimmer 160 m² 167 m² Grundstück Wellmich Sankt Goarshausen-Wellmich 56346

Reihenendhaus zum Kauf
125000 €
781 €/m²
7 Zimmer • 160 m² • 167 m² Grundstück

Charme. Fachwerk. Geborgenheit.

Kurzbeschreibung Dieses charmante Fachwerkhaus vereint den besonderen Charakter historischer Bauweise mit praktischen Ausstattungsmerkmalen und einer außergewöhnlichen Lage.

Die Immobilie bietet mit 6 Zimmern ausreichend Platz für Familien, Individualisten oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Dachboden, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Das Haus ist unterkellert und verfügt über zwei Massivbau-Garagen, die nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern auch für zusätzlichen Stauraum bieten.

Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine Split-Klimaanlage mit Heizfunktion, während ein Holzofen dem Haus eine behagliche und zugleich energieeffiziente Wärme verleiht. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten und ermöglicht einen direkten Einzug ohne größeren Aufwand.

Die Lage abseits der Bahnlinie garantiert dabei ein ruhiges Wohnumfeld ohne Zuglärm - eine seltene Kombination in dieser Region. Objekt Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der ausreichend Platz für Garderobe, Schuhe und einen einladenden Empfang bietet.

Das Herzstück des Hauses bildet der Wohn- und Essbereich, der durch seine angenehme Größe und die direkte Verbindung zum Wintergarten überzeugt. Von hier aus gelangen Sie nahtlos in den Garten, wodurch ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich entsteht.

Ein besonderes Highlight sind die zwei Zimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, die vielseitig genutzt werden können - sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Rückzugsort mit Blick ins Freie.

Der Wintergarten erweitert den Wohnraum auf attraktive Weise und schafft einen lichtdurchfluteten Bereich, der zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann.

Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Lebenskonzepte.

Der Außenbereich überzeugt durch eine Kombination aus Terrasse und Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien, gemeinsames Essen oder gesellige Abende.

Abgerundet wird das Angebot durch den Blick auf die Burg Maus sowie den historischen Kirchenturm von Wellmich, der dem Anwesen einen besonderen landschaftlichen Reiz verleiht.

Merkmale

167 m² Grundstück

Dieses Fachwerkhaus bietet eine seltene Kombination aus Charme, Lage und Funktionalität.

Die Highlights im Überblick:

- Ruhige Lage ohne Bahnlärm
- Blick auf Burg Maus und den Ortskern von Wellmich
- Direkt am Rheinsteig - ideal für Wander- und Naturliebhaber
- Kurzer Fußweg zum Rhein
- 6 Zimmer mit vielseitiger Nutzung
- Wintergarten, Terrasse und Garten
- Zwei massive Garagen
- Großzügiger Dachboden und Keller
- Holzofen + Split-Klimaanlage mit Heizfunktion
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten

Ein Objekt, das sich sowohl für Eigennutzer als auch für Liebhaber besonderer Immobilien eignet - mit viel Potenzial, einer einzigartigen Lage und einem Wohngefühl, das durch seinen individuellen Charakter überzeugt.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

HeizungsartOfen

Preisdetails

Kaufpreis

125000 €

781,25 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

138.212 €1

Kaufpreis

125.000 €

Kaufnebenkosten

13.212 €

Notarkosten (1,5%)

1.875 €

Grunderwerbsteuer (5%)

6.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

4.462 €

Grundbucheintrag (0,5%)

625 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wellmich, Sankt Goarshausen-Wellmich (56346)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Loreleystadt St. Goarshausen zählt zu den bekanntesten und zugleich reizvollsten Wohnlagen im UNESCO Welterbe Oberes Mittelrheintal. Als staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort verbindet sie auf besondere Weise landschaftliche Schönheit, touristische Attraktivität und eine solide Infrastruktur.

Gemeinsam mit St. Goar und Nastätten bildet die Stadt einen mittelzentralen Verbund und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen sowie teilweise auch des erweiterten Bedarfs - von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken bis hin zu Schulen, Kindergärten und kulturellen Angeboten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B42 und B274, die Bahnverbindung zwischen Frankfurt und Neuwied, mehrere Buslinien sowie die Rheinfähre nach St. Goar sind sowohl die Region als auch übergeordnete Arbeitszentren schnell erreichbar.

Ein besonderes Highlight der Lage ist der Premiumwanderweg "Rheinsteig", der oberhalb sowie teilweise direkt durch das Stadtgebiet verläuft. Er macht die Region zu einem der beliebtesten Ziele für Wanderer, Naturliebhaber und Erholungssuchende - und verleiht dem Standort eine ganz besondere Lebensqualität.

Die unmittelbare Nähe zur weltberühmten Loreley unterstreicht die Einzigartigkeit dieser Lage zusätzlich. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer positiven Zukunftsperspektive: Die umfangreiche Neugestaltung des Loreleyplateaus ist bereits weitgehend abgeschlossen und auch der Umbau des ehemaligen Bahnhofs zum modernen Rathaus- und Tourismusstandort steht kurz vor der finalen Fertigstellung.

Ein weiterer bedeutender Impuls für die gesamte Region ist die Bundesgartenschau 2029, die entlang des Mittelrheintals ausgerichtet wird und St. Goarshausen zusätzliche Aufmerksamkeit sowie nachhaltige Entwicklungschancen verschafft.

Insgesamt bietet dieser Standort eine seltene Kombination aus Natur, Geschichte, touristischer Attraktivität und langfristigem Entwicklungspotenzial - ideal für alle, die nicht nur wohnen, sondern in einer der schönsten Regionen Deutschlands leben möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges Den 360°-Rundgang können Sie sehr gerne bei uns telefonisch oder per Mail anfragen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

SATTLER.IMMOBILIEN, Arne Sattler

Bahnhofstr. 29, 56346 St. Goarshausen

Partnerschaft

Maximilian LiebrechtDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26PNX111BUNC

Referenznummer: MD981