Wohnung zum Kauf 219.000 € 2 Zimmer 65 m² Geschoss 3/4 Lessingstraße 26 Zentrum-West Leipzig 04109

Wohnung zum Kauf
219000 €
3.369 €/m²
2 Zimmer • 65 m² • Geschoss 3/4

LIVING ONE... im Zentrum-West! Charmante Altbau-Wohnung mit viel Komfort und Balkonien...

Diese helle und gepflegte Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines charmanten Altbaus in der Lessingstraße, im Herzen von Leipzig. Mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² bietet diese moderne 2-Zimmer-Wohnung zahlreiche Details und eine flexible Raumnutzung, die sowohl ein klassisches als auch ein urbanes Wohnerlebnis ermöglichen. Die architektonische Ausstrahlung zeugt von hochwertiger Innenausstattung und ausgewählten Materialien, während die ideale Lage unmittelbaren Zugang zur Innenstadt sowie zum Naherholungsgebiet des Auenwaldes garantiert. Die attraktive Westausrichtung der Wohnung sorgt für optimale Sonneneinstrahlung und Blick auf eine ruhige Umgebung, wodurch sie einladenden Wohnkomfort verspricht. In einem massiven Baukörper mit vier Geschossen bietet jede Etage ein individuelles Erscheinungsbild und vereint modernen Stil mit urbanem Lebensgefühl. Hier finden Sie Ihren neuen Lebensmittelpunkt, in den Sie investieren oder später einziehen können, um das städtische Leben und die Lebensqualität in Leipzig zu genießen.

Merkmale

vermietet
3. Geschoss/4 Geschossen
separate Küche
Keller (gesamt 5 m²)
1 WC
Balkon (gesamt 4 m²)
Gartenmitbenutzung
DSL-Anschluss

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Letzte Modernisierung2014
Zustand der ImmobilieGepflegt
HaustypNiedrigenergiehaus
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

219000 €

3.369,23 €/m²

Hausgeld

208 €

Provision für Käufer

Provisionsteilung nach §656c BGB mithin identisch, laut Provisionsvereinbarung und notarieller Beurkundung Faktor 3,57 brutto vom Kaufpreis.

Geschätzte Gesamtkosten

243.243 €1

Kaufpreis

219.000 €

Kaufnebenkosten

24.243 €

Notarkosten (1,5%)

3.285 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

12.045 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.818 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.095 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lessingstraße 26, Zentrum-West, Leipzig (04109)

In unmittelbarer Nähe zum Leipziger Zentrum erwartet Sie eine exzellente Wohnlage, die den Charme historischer Architektur mit modernem Lebensstil kombiniert. Das Viertel, geprägt von eindrucksvollen Wohnhäusern aus der Gründerzeit, besticht durch herrliche Fassaden und gepflegte Vorgärten, die dem Stadtbild einen einladenden Charakter verleihen. Hier wohnen Sie in großzügigen Apartments, die sich in einer grünen, zugleich zentralen Umgebung befinden und das Viertel zu einer der beliebtesten Wohngegenden Leipzigs machen. Das Zentrum-West, geschickt zwischen den Stadtteilen Nordwest und Süd gelegen, bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Hervorragende Verkehrsanbindungen durch die Straßenbahnlinien 1, 2, 8 und 14 am Westplatz ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie ein unkompliziertes Pendeln. In der Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Geschäfte und Pflanzenmärkte, die den Alltag erleichtern. Für diejenigen, die Kulinarik und Kultur schätzen, bietet die Gottschedstraße ein reichhaltiges Angebot an Restaurants und Bars, während das Bachviertel mit seinen eleganten Villen und dem angrenzenden Johannapark einen Hauch von Eleganz versprüht. Zudem laden die Clara-Zetkin- und Johanna-Parks zu entspannenden Spaziergängen ein und bereichern das Lebensgefühl in dieser lebendigen Nachbarschaft. Das familiäre Flair von Zentrum-West, gepaart mit einer perfekten Infrastruktur und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, macht dieses Viertel zu einem idealen Ort zum Leben. Hier fühlen Sie sich nicht nur zu Hause, sondern auch Teil einer dynamischen Gemeinschaft, die Leipzig auf wunderbare Weise widerspiegelt.

Weitere Informationen

Die Wohnung, ist solide vermietet, überzeugt durch ihre exzellente Ausstattung und bietet mit ihrer flexiblen Grundrissgestaltung großzügige Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung. Helle, lichtdurchflutete Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre und laden zur persönlichen Gestaltung ein. Die Mieterin weiß diese Vorzüge sehr zu schätzen. In dieser begehrten Lage profitieren Sie von der Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, was Ihren Alltag erheblich erleichtert. Die geringen Nebenkosten sowie der eigene Kellerabstellbereich tragen zusätzlich zur Lebensqualität und wirtschaftlichen Effizienz bei. Ergreifen Sie die Chance, in eine Wohnung zu investieren, die sich sowohl als kluge Investition als auch als ideales neues Zuhause anbietet. Zögern Sie nicht, uns für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zu kontaktieren. Lassen Sie uns gemeinsam die vielseitigen Möglichkeiten entdecken und Ihren Traum vom Wohnen Realität werden lassen! Ihr neues Kapitel beginnt hier!