Exklusives, kernsaniertes Mehrfamilienhaus in Toplage von Heidenheim
Dieses exklusive, vollständig kernsanierte Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Mitterein. Das Objekt vereint modernen Wohnkomfort mit zeitgemäßer Energieeffizienz und präsentiert sich in einem hervorragenden Gesamtzustand - ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Anspruch an Qualität und Stil.
Das im Jahr 1965 erbaute Gebäude wurde 2023 aufwendig und mit viel Liebe zum Detail kernsaniert. Dabei wurde großer Wert auf hochwertige Materialien, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine moderne technische Ausstattung gelegt. Das Ergebnis ist ein zeitlos elegantes Wohnhaus, das sich harmonisch in die Umgebung einfügt und gleichzeitig höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.
Auf einer Wohnfläche von rund 344 m² verteilen sich vier Wohneinheiten, die jeweils durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und moderne Ausstattung überzeugen. Die Wohnungen verfügen über attraktive Grundrisse und bieten ein angenehmes Wohngefühl - ideal für Familien, Paare oder Singles.
Das Haus steht auf einem gepflegten Grundstück mit ca. 688 m² Fläche. Eine Nutzfläche von rund 62 m² bietet zusätzlichen Stauraum und funktionale Möglichkeiten.
Die energieeffiziente Haustechnik sorgt für niedrige Betriebskosten und Nachhaltigkeit: Neben der umweltfreundlichen Fernwärmeversorgung trägt auch eine Solaranlage zur optimalen Energiebilanz bei.
Merkmale
688 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Barrierefrei
WG-geeignet
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1965
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
899000 €899.000 €
2.613,37 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
994.024 €1
Kaufpreis
899.000 €
Kaufnebenkosten
95.024 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
44.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
32.094 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schnaitheim, Heidenheim an der Brenz (89520)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer bevorzugten und zentral gelegenen Wohngegend von Heidenheim an der Brenz. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, gepflegte Nachbarschaft und eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten bequem erreichbar.
Dank der zentralen Lage profitieren die Bewohner von kurzen Wegen in die Innenstadt sowie zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Bahnhof Heidenheim und mehrere Busverbindungen gewährleisten eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Auch die Bundesstraße B19 und die Autobahn A7 sind schnell zu erreichen und ermöglichen eine optimale Verbindung in Richtung Ulm, Aalen und Stuttgart.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung: Zahlreiche Spazier- und Radwege, das Schloss Hellenstein, das Wildparkgelände und verschiedene Sport- und Kulturangebote tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.
Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, ruhigem Wohnen und naturnahem Umfeld - ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Erik Rummel Hailingstraße 56, 73033 Göppingen Tel.: +49 176 30319582 Email: e.rummel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 62,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2023
