Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

299500 €299.500 €

1.815 €/m²

6 Zimmer  •  165 m²  •  471 m² Grundstück

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Geich, Zülpich / Geich (53909)

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Dieses liebevolle Einfamilienhaus ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen. Es ist ein Platz zum Ankommen, zum Durchatmen und zum Wurzeln schlagen. Schon der eingezäunte Vorgarten vermittelt Sicherheit und Geborgenheit. Hier spielen im kommenden Frühjahr Ihre Kinder lachend in der Sonne und unter dem großen Baum findet sich ein natürlicher Schattenplatz, der an warmen Tagen zum Verweilen einlädt. Eine Aussicht, die schon jetzt die Vorfreude auf sonnige Frühlingstage weckt und Ihren Garten vor Ihrem neuen Zuhause zu einem besonderen Rückzugsort macht. Im Haus setzt sich dieses Gefühl von zuhause sofort fort. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohnraum öffnet sich zur sonnigen Terrasse und schenkt einen freien Blick über die Felder. Ein Ort für gemeinsame Abende, für Gespräche bis in die Dämmerung und für das stille Glück des Alltags. Die helle, geräumige Küche wird schnell zum Treffpunkt der Familie. Hier entstehen Lieblingsrezepte, kleine Rituale und Erinnerungen, die bleiben. Das moderne Tageslichtbadezimmer im Erdgeschoss ist geschmackvoll gestaltet und mit einer Eckdusche, einem Waschtisch, einer Toilette und einem Bidet ausgestattet. Der direkte Zugang vom Badezimmer zum Garten verbindet innen und außen auf ganz natürliche Weise. Ein Schlafzimmer auf dieser Ebene ermöglicht komfortables Wohnen ohne Stufen und bietet zugleich einen ruhigen Rückzugsort. Im Obergeschoss warten zwei weitere freundliche Schlafzimmer, ein Tageslicht Duschbadezimmer sowie eine zusätzliche Küche. Diese Etage eröffnet wunderbare Möglichkeiten für ein harmonisches Mehrgenerationenwohnen und ist ideal geeignet, wenn ein weiteres Familienmitglied mit einziehen möchte oder ein eigener Bereich für Familie oder Gäste gewünscht ist. Auch der vollunterkellerte Bereich fügt sich perfekt in das Gesamtbild ein. Drei großzügige Räume bieten Platz für Hobbys, Kreativität und Ordnung, während der Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Terrasse den Alltag angenehm erleichtert. Ein Haus voller Wärme, mit Raum für Nähe und Rückzug zugleich. Ein Ort, an dem Kinder groß werden dürfen, an dem Generationen zusammenfinden und an dem jeden Tag ein kleines Stück zuhause entsteht. Ich freue mich sehr Ihnen und Ihrer Familie Ihr neues Haus präsentieren zu dürfen. Rufen Sie mich gerne an! Frau Chutharat Clemens, Hassel Immobilien GmbH, Tel. 02252-950120. Bis bald.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.9.2035.
Endenergiebedarf beträgt 145.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite https://www.facebook.com/Hassel.Immobilien und auf unserem Instagram-Kanal @hassel.immobilien . Liken Sie unsere Facebook-Seite und folgen Sie uns auf Instagram und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.hassel-immobilien.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://hassel.link/VIP-Suche oder rufen Sie uns unter Telefon 02252 / 950 120 an.
Sie müssen vor dem Erwerb einer neuen Immobilie noch Ihre bisherige Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an. Gerne ermitteln wir Ihnen unverbindlich den Marktwert Ihrer bisherigen Immobilie.

Finanzierungsrate: 1.159,02 € monatlich!!
* Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zugrunde:
- Eigenkapitaleinsatz von 20 %
- Anfänglicher Tilgungssatz von 1,5 % p.a.
- Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 3,85 % norm. (3,95 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand März 2026)

Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.
Von einer unserer über 130 Partnerbanken erhalten Sie dann ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot. Übrigens, auch die Finanzierung OHNE Eigenkapital ist möglich!

Gerne unterstützen und beraten wir Sie auch bei der Beantragung öffentlicher zinsverbilligter Kredite der NRW-Bank und/oder der KFW Bank.

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.18, Distanz zur Grundschule: 0.96, Distanz zur Realschule: 2.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.30, Distanz zum Gymnasium: 2.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.16, Distanz zur Autobahn: 8.02, Distanz zum Bus: 1.33, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.74, Distanz vom Zentrum: 2.60, Distanz zur Hauptschule: 2.90 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden