Einfamilienhaus zum Kauf

4500000 €4.500.000 €

16.357 €/m²

6 Zimmer  •  275,1 m²  •  2.565 m² Grundstück

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Gmund am Tegernsee (83703)

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Willkommen in einer außergewöhnlichen Villa, die den Charme der 1950er Jahre mit modernem Komfort und stilvollem Design vereint. Erbaut 1953 und 2004/2005 umfassend saniert, bietet dieses einzigartige Anwesen ein luxuriöses Zuhause, das Tradition und zeitgemäße Eleganz perfekt miteinander verbindet. Umgeben von einem paradiesischen Garten mit wunderschönem, alten Baumbestand entsteht eine Atmosphäre der Ruhe und Geborgenheit.

Das Erdgeschoss zeichnet sich durch offene Raumkonzepte aus, die großzügig und lichtdurchflutet wirken. Große Terrassentüren führen von jedem Wohnraum direkt in den Garten und schaffen fließende Übergänge zwischen drinnen und draußen. So können Sie den idyllischen Südgarten in vollen Zügen genießen. Hier treffen Natur und Architektur auf harmonische Weise zusammen und vermitteln ein Gefühl von Weite und Freiheit.

Das Obergeschoss bietet eine komfortable Rückzugsmöglichkeit. Durch Dachgauben strömt viel natürliches Licht in die bis in den Giebel geöffneten Räume und schafft eine freundliche, einladende Atmosphäre. Zwei Schlafräume, zwei Bäder und eine Küche sorgen für viel Platz und Privatsphäre. Idealerweise könnte diese Etage dank eines separaten Eingangs auf der Nordseite auch als eigenständige Wohneinheit genutzt werden.

Bei der Modernisierung der Villa wurden mit viel Feingefühl originale Elemente wie Holzböden und Treppengeländer bewahrt und liebevoll restauriert. Gleichzeitig wurden moderne Küchen- und Badezimmereinrichtungen so integriert, dass sie sich harmonisch in den bestehenden Stil des Hauses einfügen. Diese Kombination aus Alt und Neu schafft ein einzigartiges Wohnambiente, das sowohl den historischen Charakter der Villa bewahrt als auch den modernen Komfort von heute bietet.

Der Garten ist ein wahres Meisterwerk der Natur, das wie ein lebendes Gemälde wirkt. Jahrhundertalte Bäume werfen ihren Schatten über kunstvoll gestaltete, organische Gartenkompositionen, die in einer Fülle von duftenden Blumen und Sträuchern blühen. Natursteinwege schlängeln sich durch den Garten und führen zu idyllischen Ruhezonen, die zum Verweilen einladen. Natursteinmauern umrahmen die Beete, während der großzügige Parkplatz aus Schiefersteinen gestaltet wurde.

Umgeben von hohen Hecken und einem elektrischen Gartentor bietet das Anwesen maximale Privatsphäre und schützt vor neugierigen Blicken. Hier erleben Sie eine perfekte Symbiose aus klassischem Charme und modernen Annehmlichkeiten, die ein einzigartiges Wohngefühl schaffen - ein Ort, an dem Sie täglich die Schönheit des Lebens genießen können.

Provisionshinweis 3,57% brutto (inkl. 19% Mwst.)
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Die vom Käufer im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an die MIR München International Realty Verwaltungs GmbH, Masterlizenznehmer der München I Sotheby`s International Realty und Tegernsee I Sotheby`s International Realty zu zahlende Provision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer hat an uns eine Provision in gleicher Höhe zu zahlen. Sonstiges
Homepage - https://muenchen-sothebysrealty.com Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 106,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2005