Vollunterkellertes Einfamilienhaus mit Scheune in Villmar
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus befindet sich auf einem Grundstück von 244 m² und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 97 m² eine solide Grundlage für Käufer, die ein Objekt nach eigenen Vorstellungen sanieren und gestalten möchten. Die Immobilie ist insgesamt sanierungsbedürftig und richtet sich insbesondere an handwerklich versierte Interessenten oder Investoren mit Blick für Entwicklungspotenzial. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Essbereich, eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum. Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht eine funktionale Neugestaltung im Rahmen einer umfassenden Modernisierung. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Auch hier besteht entsprechender Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und bietet ein weiteres Zimmer. Die restliche Fläche wird derzeit als Abstellraum genutzt und kann bei Bedarf zusätzlich ausgebaut werden. Das Wohnhaus ist unterkellert und verfügt über einen Gewölbekeller. Auf dem Hof befindet sich zudem eine Scheune, die sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand befindet. Die Elektrik und die Heizung wurden im Jahr 2018 erneuert. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Potenzial für Käufer, die den Bestand grundlegend überarbeiten und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Aufteilung
Untergeschoss
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1923
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
1.536,08 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis
Handelt es sich bei der im Exposé angegebenen Immobilie um ein 1- Familienhaus oder um eine Eigentumswohnung, so gilt die Provisionsteilung nach den Bestimmungen des § 6
Geschätzte Gesamtkosten
166.239 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
17.239 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (6%)
8.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.319 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Villmar (65606)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Villmar, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Limburg-Weilburg. Die Mikrolage ist geprägt durch ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts. Gleichzeitig bietet die unmittelbare Umgebung durch ihre naturnahe Lage im Lahntal vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung und Freizeitgestaltung, was die Wohnqualität zusätzlich erhöht. Auch die Makrolage überzeugt durch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Insbesondere die Nähe zu Limburg an der Lahn sowie die Erreichbarkeit von Wetzlar und Gießen machen den Standort attraktiv für Pendler. Über die Bundesstraßen sowie die nahegelegene Autobahn besteht Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz, wodurch auch das Rhein-Main-Gebiet gut erreichbar ist. Insgesamt vereint der Standort eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit solider Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung, was ihn sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sonstiges: Das Objekt ist derzeit bewohnt. Das Objekt steht unter Ensembleschutz.
Mängel: Sanierungsstau und Feuchtigkeit im Keller vorhanden.
Energieausweis: In Vorbereitung.
Besichtigung
Jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung durch unser Büro möglich.
Sämtliche Angaben im Exposé und bauliche Pläne sind uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt worden. Für die Richtigkeit der im Exposé veröffentlichten Angaben über Größe und Ausstattung übernehmen wir keinerlei Gewähr. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
