Großes Areal mit Zweifamilienhaus in Donau Nähe und grüner Umgebung
Die Immobilie umfasst ein Gesamtgrundstück von 3.106 m², wovon 911 m² als Grünfläche ausgewiesen sind, der Rest als Mischgebiet. Die gesamte Wohnfläche beträgt laut Teilungserklärung 232,67 m². Zum Zweifamilienhaus gehören zudem drei Außenstellplätze.
Das Haus, dessen Ursprungsbaujahr ca. auf 1890 datiert ist, befindet sich in einem guten Zustand. Im Jahr 1999 wurde eine umfassende Generalsanierung durchgeführt und 2024 erfolgte eine erneute Aufwertung der Immobilie. Die untere Wohnung, (im Grundriss als Wohnung Nr. 2 bezeichnet) wurde im Jahr 2024 aufwendig saniert, während die Wohnung Nr. 1 sich in einem gepflegten Zustand befindet. Detaillierte Informationen zu den durchgeführten Umbaumaßnahmen stehen auf Anfrage zur Verfügung. Das Haus wird mit Gas beheizt.
Auf dem Areal befindet sich eine große Scheune bzw. ein Wirtschaftsgebäude aus der früheren landwirtschaftlichen Nutzung, auf dessen Dach eine Photovoltaikanlage installiert ist. Eine bereits genehmigte Bauvoranfrage nach §34 BauGB bestätigt die Möglichkeit, auf dem Grundstück ein Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 445 m² und entsprechenden Außenstellplätzen zu errichten. Ein potenzieller Bebauungsvorschlag sieht beispielsweise die Errichtung von 7 Wohnungen vor. Nähere Informationen hierzu sind auf Anfrage erhältlich.
Alle Einheiten der Immobilie sind aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmieten setzen sich wie folgt zusammen: Wohnung Nr. 1 wird für 900€ vermietet, Wohnung Nr. 2 für 1.190€, die Fahrzeugremise und der Stall mit Futtergang erzielen monatlich 500€, die Maschinenhalle 300 €, und die Grünfläche bringt 60€ ein. Daraus ergibt sich eine Gesamtmiete pro Monat von 2.950 €.
Eine Anfrage bei der Baurechtsbehörde ergab, dass die Einstellung und Haltung von 4 Pferden als Hobbytierhaltung auf dem Grundstück erlaubt ist.
Die PV Anlage auf dem Dach speist jedes Jahr Strom ins Netz ein. Die Vergütung pro Jahr für den Erwerber beträgt ca. 9.000€. Die Vergütung läuft noch bis Ende 2031.
Merkmale
3.106 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
WICHTIG: Es besteht die Möglichkeit auch den Stall oder das Zweifamilienhaus getrennt voneinander zu erwerben. Hierzu informieren wir Sie gerne telefonisch.
Positiver Bauvorbescheid mit ca. 445 m² Wohnfläche (Innenbereich §34 BauGB), Abbruch der Scheune. Weitere Möglichkeiten ergeben sich durch die neue Landesbauordnung BW 2025 entsprechend in Abstimmung mit dem Bauamt. Sie finden eine unverbindliche Illustration auf dem Flurstück in den Bildern vom Inserat.
* 3.106 m² Grundstück * 911 m² Grünland; 2.195 m² Mischgebiet * 232,67 m² Wohnfläche * Zweifamilienhaus Baujahr 1890 (1999 generalsaniert & entkernt, EG Wohnung 2024 renoviert) * Derzeit komplett vermietet * Große Scheune / Landwirtschaftliche Halle, ehemaliger Schweine / Kuh & Pferdestall * 3 Außenstellplätze & viele Parkmöglichkeiten * Ruhige Lage auf dem Land mit sonniger Ausrichtung * eigener Brunnen im Garten * EG Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche (2024) und einen Kamin. Beides ist im Kaufpreis inkludiert * Wenig Nachbarn * Donau in unmittelbarer Nähe zum Objekt * Haltung von 4 Pferden als Hobbytierhaltung lt. Baurechtsbehörde * ZFH Teilunterkellert als Naturkeller * ZFH Dachboden nicht ausgebaut * Gasheizung von 2013, Flüssig Gastank im Garten eingegraben * Gesamtkaltmiete pro Monat: 2.950,- €
* PV Anlage auf der Scheune mit ca. 9.000€ Einnahmen jährlich bis 31.12.2031 für den Erwerber - Informationen stammen vom aktuellen Eigentümer und aus Abrechnungen. Die Vergütung variiert je nach Sonneneinstrahlung pro Jahr. Wir geben in diesem Expose einen Richtwert an. Abweichungen hiervon sind möglich.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1890
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
749000 €749.000 €
3.219,15 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
828.169 €1
Kaufpreis
749.000 €
Kaufnebenkosten
79.169 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
37.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.739 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Munderkingen (89597)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Munderkingen ist eine malerische Kleinstadt im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg. Sie liegt etwa 33 Kilometer südwestlich von Ulm und 9 Kilometer südwestlich von Ehingen an der Donau. Die historische Altstadt erstreckt sich in einer Schleife der Donau und besticht durch enge Gassen sowie hohe Giebelhäuser, die ihr einen besonderen Charme verleihen.
Die geographische Lage am Zusammenfluss von Donau und Lauter macht Munderkingen zu einem idealen Ausgangspunkt für Erkundungstouren durch die malerische Umgebung. Zahlreiche markierte Wanderwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein.
Verkehrstechnisch ist Munderkingen gut erschlossen. Die Bundesstraße B311 verläuft in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte. Zudem verfügt die Stadt über einen Bahnhof an der Ulm-Sigmaringen-Bahnlinie, was den öffentlichen Nahverkehr attraktiv gestaltet.
Weitere Informationen
Sonstiges
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