Kapitalanleger und Familien aufgepasst: Wir präsentieren Ihnen ein Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung im Ortsteil Badenweiler- Schweighof. Diese Immobilie ist für Familien die sich viel Platz wünschen, als auch für Investoren geeignet.
Dieses Haus bietet eine vielseitige Wohnlösung mit insgesamt drei Einheiten- zwei großzügige Wohnungen und einer zusätzlichen Einliegerwohnung im Souterrain. Die Grundstücksfläche erstreckt sich auf ca. 600 Quadratmetern entlang des Klemmbachs in Schweighof.
Das Haus wurde im Jahr 1972/1973 in Fertigbauweise durch die Firma Quelle- Ziegel Fertighaus erstellt.
Die beiden Hauptwohneinheiten bieten großzügigen Wohnraum:
Das Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 118 Quadratmeter und umfasst die Küche mit Durchreiche zum Essbereich im Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, ein Gäste WC und ein geräumiges Bad mit Dusche, Wanne, WC und Doppelwaschbecken. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die große, halbüberdachte Terrasse in Süd- West Ausrichtung sowie auf den Freisitz in südlicher Ausrichtung.
Die Wohnung im Dachgeschoss bietet ca. 77 Quadratmeter Wohnfläche und verfügt ebenfalls über drei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche mit Zugang zum Balkon, Badezimmer und Gäste WC.
Im Souterrain sorgt die ca. 50 Quadratmeter große Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küche und Duschbad für zusätzlichen Wohnraum.
Ergänzt wird das Raumangebot im Keller durch einen großen Lagerraum und einen Bereich mit Waschmaschinenanschluss.
Die langjährigen Mieterverträge bieten eine stabile Einnahmequelle für potenzielle Investoren.
Abgerundet wird dieses Angebot durch seinen Außenbereich mit der Garage, dem Stellplatz und dem Garten. Trotz den sanierungsbedürftigen Zustands bietet das Anwesen enormes Potenzial für Investoren und Familien die den Charme dieser idyllischen Lage und die Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung schätzen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses Anwesen zu besichtigen, kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Termin zu vereinbaren!
Merkmale
vermietet
601 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Fertigbauweise. Firma Quelle überwiegend Kunststofffenster 2- fach verglast, ca. 2007, im DG und in der Einliegerwohnung Holzfenster Öl- Zentralheizung, Buderus Brenner Baujahr 2004, Tankanlage Baujahr 1972
Die Fußböden in den Wohnräumen sind mit Laminat und teilweise mit PVC belegt.
Die monatlichen Mieteinnahmen betragen ca. 1.650,00 Euro
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieFertighaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
398000 €398.000 €
1.624,49 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.800,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
440.069 €1
Kaufpreis
398.000 €
Kaufnebenkosten
42.069 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.970 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.209 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schweighof, Badenweiler (79410)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich im malerischen Ortsteil Schweighof, der zur Gemeinde Badenweiler gehört. Schweighof erstreckt sich östlich von Badenweiler entlang des oberen Laufs des Klemmbachs und bietet eine idyllische Naturkulisse sowie attraktive Wander- und Bikerouten. Ihre Kinder besuchen den Kindergarten im Ort.
Badenweiler liegt auf der Sonnenseite des südlichen Schwarzwalds im Herzen des Markgräflerlandes. 1700 Sonnenstunden im Jahr, Höhenlage 425 m, mildes Heilklima, himmlische Landschaften, herrliche Natur, wohltuendes Thermalwasser, badische Küche und Weine, mediterranes Flair und traumhafte Aussichtspunkte: das sind nur einige Eckpunkte des anerkannten Kur- und Erholungsortes. Großzügige Badeeinrichtungen mit einem der schönsten Thermalbäder Süddeutschlands, ein breites Spektrum an Therapieformen und eine einzigartige Kurparkanlage sowie vielfältige Kur- und Freizeitangebote stehen zur Verfügung Freiburg im Breisgau und Basel, die bekannten Großzentren der Region, sind in rund 40 km durch die optimale Verkehrsanbindung leicht erreichbar.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
