Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem beeindruckenden Einfamilienhaus, das durch seine solide Bauweise, die durchdachte Raumaufteilung und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten besticht. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 190 m² und zusätzlichen 100 m² Nutzfläche bietet dieses Anwesen ausreichend Platz für große Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder individuelle Wohn- und Arbeitskonzepte.
Das Haus befindet sich auf einem ca. 505 m² großen Grundstück und kombiniert komfortables Wohnen mit einem einladenden Außenbereich. Eine großzügige Terrasse, zwei Balkone und der gepflegte Garten mit einer praktischen Gartenhütte schaffen perfekte Voraussetzungen für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien.
Im Inneren erwarten Sie lichtdurchflutete, großzügige Wohnräume, zwei Tageslichtbäder sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die bereits vorhandenen Einbauküchen ermöglichen Ihnen einen sofortigen Einzug und bieten gleichzeitig flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die durchdachte Raumstruktur macht das Haus besonders attraktiv für Mehrgenerationenfamilien. Mit geringfügigen baulichen Anpassungen könnte die Immobilie zudem in ein Mehrfamilienhaus umgewandelt werden, was sie auch für Kapitalanleger äußerst interessant macht.
Zur Ausstattung zählen hochwertige 2-fach verglaste Holzfenster sowie eine effiziente Gas-Zentralheizung, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Drei Garagenstellplätze bieten nicht nur ausreichend Parkmöglichkeiten, sondern auch zusätzlichen Stauraum.
Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen mit Flexibilität und Entwicklungspotenzial - eine seltene Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.
Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Merkmale
505 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
190 m² Wohnfläche + 100 m² Nutzfläche
505 m² Grundstück
Einfamilienhaus mit Potenzial zum Mehrgenerationen- oder Mehrfamilienhaus
Umnutzung mit geringem baulichem Aufwand möglich
Terrasse und 2 Balkone
Garten mit Gartenhütte
2 Bäder + Gäste-WC
Mehrere Einbauküchen
Gas-Zentralheizung
2-fach verglaste Holzfenster
3 Garagenstellplätze
Großzügige und helle Raumaufteilung
Attraktiv für Familien und Kapitalanleger
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1960
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
440000 €440.000 €
2.315,79 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
486.508 €1
Kaufpreis
440.000 €
Kaufnebenkosten
46.508 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.600 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.708 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Steinweiler, Nattheim (89564)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Nattheimer Ortsteil Steinweiler, einer beliebten und naturnahen Gemeinde im Landkreis Heidenheim. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft.
Steinweiler überzeugt durch seine ländliche Ruhe in Kombination mit einer guten infrastrukturellen Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung sind in Nattheim und den umliegenden Ortschaften in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse sind die Städte Heidenheim an der Brenz, Aalen sowie Ulm bequem erreichbar. Auch Berufspendler profitieren von der schnellen Anbindung an das regionale Wirtschafts- und Industrieumfeld.
Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege, Felder und Wälder laden zu Aktivitäten im Grünen ein. Vereine und kulturelle Angebote in der Region sorgen für ein lebendiges Gemeindeleben.
Insgesamt vereint diese Lage naturnahes Wohnen, ruhiges Umfeld und gute Erreichbarkeit - ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte und alle, die Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe verbinden möchten.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Erik Rummel Hailingstraße 56, 73033 Göppingen Tel.: +49 176 30319582 Email: e.rummel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2016, modernisiert
