Exklusives Architekten-Haus mit Traumgarten und Einliegereinheit
Lichterfüllte Großzügigkeit, eine stilvolle Ausstattung und ein perfekt gegliederter Grundriss verleihen diesem freistehenden Familiendomizil außergewöhnlichen Charme. Das im Jahr 2000 erbaute Architektenhaus vermittelt zeitlos-elegantes Villen-Flair und ein besonderes Wohlfühlambiente.
Das Raumangebot verteilt sich über ca. 292 m². Im Erdgeschoss wurden Wohnen, Essen und Kochen großzügig und modern interpretiert; hinzu kommen ein Arbeits-/Gästezimmer und ein Duschbad. Das Obergeschoss bietet drei mögliche Schlafzimmer und ein Bad. Im größtenteils taghellen Souterrain sind weitere wohnlich gestaltete Räume, eine Sauna, ein Technik-/Hauswirtschaftsraum sowie ein klimatisierter Weinkeller untergebracht. Ein Teil der Souterrain-Räume besitzt einen eigenen Außenzugang und lässt sich als autarke Einheit nutzen. Das Highlight ist ein weitläufiger, hinreißend angelegter Garten mit perfekter Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen.
Die ebenso hochwertige wie zeitlos-elegante Ausstattung umfasst Kirschholz-Parkett mit Fußbodenheizung, weiße Sprossenfenster, eine Einbauküche, Kamin, Sauna, Maßeinbauten und einen Wäscheabwurf. Beheizt wird mittels einer 2018 erneuerten Grundwasser-Wärmepumpe. Eine Doppelgarage macht diese anspruchsvolle Familienvilla in absolut idyllischer Waldrandlage perfekt.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.164 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2000
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
2350000 €2.350.000 €
8.047,95 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
2.549.280 €1
Kaufpreis
2.350.000 €
Kaufnebenkosten
199.280 €
2
Notarkosten (1,5%)
35.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
82.250 €
Provision für Käufer (2,98%)
70.030 €
Grundbucheintrag (0,5%)
11.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hohenbrunn (85662)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im begehrten Münchner Südosten gelegen, verbindet Hohenbrunn die Nähe zu Bergen und Seen mit kurzen Wegen in die Stadt. Hohenbrunn und insbesondere die Siedlung am Grasburnner Weg besitzen einen naturnahen Charakter. Viel Grün und eine gepflegte Bebauung prägen das Bild dieser intakten, eigenständigen Gemeinde mit rund 9.000 Einwohnern.
Hervorzuheben ist die gewachsene, familienfreundliche Infrastruktur. Hohenbrunn sowie die direkten Nachbargemeinden Ottobrunn, Putzbrunn und Brunnthal bieten vielfältige Annehmlichkeiten - von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten bis zu Sport- und Freizeiteinrichtungen. In Hohenbrunn, ca. 2,5 km entfernt, entsteht demnächst ein moderner Einkaufsmarkt. Auch Reitmöglichkeiten, die nahegelegenen Golfplätze in Harthausen und Brunnthal sowie zahlreiche Vereine sorgen für Abwechslung. Erwähnenswert sind auch die Kulturveranstaltungen des Ottobrunner Wolf-Ferrari-Hauses.
Im näheren Umkreis stehen Kitas und Schulen aller Sparten zur Auswahl, darunter eine Montessorischule; zudem entsteht in Hohenbrunn aktuell eine neue Realschule. Das Ottobrunner Gymnasium liegt in Radnähe, die Europäische Schule München (ESM) in Neuperlach erreicht man in etwa 15 Autominuten. Die zwölf Radminuten entfernte S-Bahn-Station "Hohenbrunn" bietet eine perfekte Anbindung an den ÖPNV. Über die A8 gelangt man schnell zum Chiemsee und in die schönsten Wander- und Skiregionen der Alpen. Der Autobahnring A99 führt zügig in Richtung Norden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.
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