Haus zum Kauf 439.000 € 5 Zimmer 157 m² 267 m² Grundstück frei ab sofort Lüftelberg Meckenheim 53340

Haus zum Kauf
439000 €
2.796 €/m²
5 Zimmer • 157 m² • 267 m² Grundstück • frei ab sofort

Gepflegtes Reihenmittelhaus mit kleinem Garten und Stellplatz zu verkaufen -Lüftelberg-

Das gepflegte Reihenmittelhaus präsentiert sich in solider Massivbauweise mit einem hellen, freundlichen Fassadenanstrich und einem klassischen Satteldach mit integrierten Dachflächenfenstern. Die straßenseitige Ansicht wirkt aufgeräumt und funktional-modern.

Der Hauseingang liegt ebenerdig ohne Stufen und ist über eine weiße Eingangstür mit Glaseinsatz zugänglich. Mehrere Fenster in unterschiedlichen Formaten sorgen für eine gute natürliche Belichtung der Innenräume und unterstreichen den sachlichen Charakter der Immobilie.

Die rückwärtige Hausansicht fügt sich harmonisch in die umliegende Reihenhausstruktur ein. Großzügige Fensterflächen sowie eine Gaube im Dachbereich prägen das Erscheinungsbild und verleihen der oberen Etage ein angenehmes Raumgefühl.

Der befestigte Terrassenbereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und einen direkten Zugang zum Außenbereich sowie dem Gemeinschaftsgrundstück samt Scheune.
Die nachbarliche Bebauung bildet ein stimmiges Gesamtbild und schafft ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld. Insgesamt vermittelt das äußere Erscheinungsbild des Hauses einen gepflegten, funktionalen und einladenden Eindruck.

Das Erdgeschoss empfängt mit einer großzügigen Diele, von der alle Räume bequem erreichbar sind. Der helle Wohn- und Essbereich bietet dank großer Fensterflächen viel Tageslicht und einen direkten Zugang zur Terrasse mit Wintergarten und anschließendem, pflegeleichtem Garten. Die Küche ist gut geschnitten und verfügt über alle notwendigen Anschlüsse sowie ein großes Fenster zur Straßenseite. Alle Rollläden dieser Etage sind elektrifiziert. Ein Tageslicht-Gäste-WC ergänzt das Raumangebot. Die einheitlichen, hellen Bodenfliesen im gesamten Geschoss erzeugen ein freundliches und großzügiges Wohnambiente.
Über eine moderne, offen gestaltete Holztreppe, gelangen Sie in die oberen Etagen.

Die komplette Beschreibung des Hauses erhalten Sie auf schriftliche Anfrage im ausführlichen Exposé.

Partner-Immobilien WINKEL

Merkmale

Bezug: sofort
3 Geschosse
267 m² Grundstück
Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Gartenanteil, Garten, Gartenmitbenutzung
Terrasse

Grundrisse

1 / 4

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2000
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

439000 €

2.796,18 €/m²

Hausgeld

25 €

Provision für Käufer

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

491.987 €1

Kaufpreis

439.000 €

Kaufnebenkosten

52.987 €

Notarkosten (1,5%)

6.585 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

28.535 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.672 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.195 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lüftelberg, Meckenheim (53340)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von
Meckenheim-Lüftelberg, in der Flerzheimer Straße 7a.

Die Lage bietet ein dörflich geprägtes, familienfreundliches Umfeld mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Zudem erreichen Sie die Autobahnen A565 und A61 in wenigen Minuten, was schnelle Verbindungen nach Bonn, Köln und die Region ermöglicht.

Die Flerzheimer Straße ist eine ruhige Anliegerstraße mit angenehmem nachbarschaft-lichen Charakter.

Insgesamt vereint die Lage naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und ist ideal für Käufer, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage schätzen.

Das Reihenmittelhaus liegt zudem unweit der historischen Wasserburg Lüftelberg, einem kulturellen Wahrzeichen der Region. Aus den rückwärtigen oberen Schlafzimmern genießen Sie einen wunderbaren Blick auf diese malerische Wasserburg.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Es liegt uns zu diesem Objekt ein Energieausweis vor. Diesen überreichen wir Ihnen gern in Kopie beim Besichtigungstermin. Einen Auszug aus dem Energieausweis finden Sie in diesem Exposé.Sämtliche Unterlagen zum Objekt können Ihnen auf Wunsch vorgelegt werden.
Sprechen Sie uns an!

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.?

Besichtigungstermine sind nach Rücksprache gerne möglich.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.?Partner-Immobilien WINKEL®
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Versorgung: Regenwassernutzung