Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet

855000 €855.000 €

1.125 €/m²

760 m²  •  1.300 m² Grundstück

---

Düshorner str 5a, Fallingbostel, Bad Fallingborstel (29683)

---

Kontaktieren

---

Wohn- und Geschäftshaus Düshorner Str. 5a, 29683 Bad Fallingbostel

Verkauft wird direkt vom Eigentümer (privat) das Gebäude im Zentrum von Bad Fallingbostel. Das Gebäude hat ca. 560 m2 Wohnflache zzgl.Vollkeller, 7 Einzelgaragen und einem grossen Lagerraum (ca. 20 m2). Jede Wohnung hat seinen eigenen Kellerraum. Das Gebäude besteht aus einer Gewerbeflache (zur Zeit an ein Wettburo vermietet) und 5 Wohnungen. Es wurde 1972 errichtet und regelmaBig instandgehalten. Die Badezimmer sind saniert. Das Treppenhaus wurde in 2018 saniert und befindet in einwandfreiem Zustand. Der Flachdachanteil des Gebäudes (Vorderseite) wurde 2024 gedämmt und neu verlegt. Beheizt wird Gebäude mit zwei Gaszentralheizungen und einer zentralen Warmwasserversorgung, die jahrlich gewartet wird. Der Gas- und Warmwasserbrauch für jede Wohnung wird einzeln über ISTA abgerechnet.
Die Grundstücksfläche betragt ca. 1.300 m2 und ist voll gepflastert. Nach Rucksprache mit dem zustandigen Bauamt ist eine zusatzliche Bebauung im hinteren Bereich des Grundstuckes möglich.
Die jahrlichen Nettokaltmieten betragen zur Zeit € 42.240,-- (siehe Mieterliste). Es bestehen keine Mietruckstande. In den letzten Jahren fanden keine Mieterhöhungen statt. Ein Steigerungspotential auf ca. € 50.000,-- ist problemlos möglich.
Der Verkaufspreis betragt € 855.000,--, was einen Quadratmeterpreis von ca.€ 1.500,-- ergibt. Der Verkauf erfolgt courtagefrei direkt vom Eigentümer.


Eigentümer:

Nader Rouzbiani
01607533463

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 560,00 m², Gesamtfläche: 760,00 m², Bürofläche: 120,00 m², Sonstige Fläche: 220,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen