Lichtdurchflutete 1-Zimmer-Wohnung mit Süd Balkon in beliebter Lage I Kapitalanlage oder Eigenheim
Willkommen in Berlin-Marienfelde! In einer äußerst gepflegten Wohnanlage, direkt an der Grenze zu Lankwitz erwartet Sie diese helle und gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung. Die Umgebung zeichnet sich durch eine bürgerliche und beliebte Nachbarschaft aus, die insbesondere bei Familien, aber auch bei Paaren und Singles geschätzt wird. Die Wohnanlage besteht aus insgesamt 136 Einheiten und ist hervorragend gepflegt. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 3. OG und ist bequem per Aufzug erreichbar. Durch ihre Süd-Ausrichtung ist sie lichtdurchflutet und bietet ein freundliches Wohnambiente. Die Raumaufteilung der Wohnung ist optimal und eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger.
Merkmale
Bezug: sofort
3. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Garten
Bodenbelag: Parkett
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung derzeit Sanierungsbedarf hat, auch im Bereich der Elektrik und des Badezimmers. Diese Gegebenheiten bieten jedoch auch die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und so die Wertigkeit zu steigern. Die Belichtung, die Aufteilung und der Grundriss sind sehr gut! Wir vermitteln gern Handwerker.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1971
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
129000 €129.000 €
3.225 €/m²
Hausgeld
258 €258 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
143.925 €1
Kaufpreis
129.000 €
Kaufnebenkosten
14.925 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.935 €
Grunderwerbsteuer (6%)
7.740 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.605 €
Grundbucheintrag (0,5%)
645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Marienfelde, Berlin (12279)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Berlin-Marienfelde gehört zu den ruhigeren und bürgerlichen Stadtteilen Berlins, mit einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Die nahe Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal, nur wenige Meter entfernt befindet sich die Bushaltestelle des M77, dieser bringt Sie in ein paar Stationen zur S2. Der Flughafen Berlin ist nur 30 Minuten entfernt.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3, 57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Sonstiges
. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. . Ein Fahrradkeller ist vorhanden. . Ein Hausmeister-, Reinigungs- und Gärtnerservice pflegen die Wohnanlage. . 2-fach Isolierverglaste Kunststofffenstern mit Wärmeisolierung. . Eine kostengünstige Fernwärmeheizung inkl. Warmwasseraufbereitung versorgt die Wohnanlage. . Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1971 erbaut. . Die WEG wird von einer kompetenten Verwaltung betreut. . Die Instandhaltungsrücklage betrug zum Ende 2025: 1.322.034,30Euro
Ihre Gelegenheit für eine Investition in die Zukunft: Mit dieser Wohnung bietet sich Ihnen eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Wohnlage. Ob als solides Kapitalanlage-Objekt oder als charmantes Eigenheim - hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen, Distanz zum Flughafen: 23.06, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.72
