Hohe Sichtbarkeit & starke Frequenz: Gewerbefläche für Handel - Handwerk oder Lager mit Bürofläche!
Gewerbeimmobilie in 27374 Wittorf - ideal für Handwerksbetriebe
Zum Verkauf steht eine betriebserprobte Gewerbeimmobilie mit ca. 850m² Gesamtnutzfläche auf einem ca. 2.300m² großen Grundstück. Die Liegenschaft wurde über Jahrzehnte als Sitz eines erfolgreichen Zimmerei- und Dachdeckerbetriebs genutzt und ist auf die Anforderungen klassischer Handwerksunternehmen zugeschnitten.
Der massiv errichtete Bürotrakt (Baujahr ca. 1991, Erweiterung 1998) bietet im Erd- und Obergeschoss funktionale Büro-, Aufenthalts- und Sanitärbereiche. Eine interne Verbindung zur Werkhalle sorgt für effiziente Arbeitsabläufe.
Die großzügige Werkhalle ist auf Holzverarbeitung ausgelegt und mit einem Rolltor ausgestattet, das die Einfahrt größerer Fahrzeuge ermöglicht. Angeschlossen ist eine direkt zugängliche Abbundhalle, die ideal für Zuschnitt, Vormontage oder Lagerung geeignet ist.
Rund 1.300m² befestigte Außenflächen mit Hochregalen ermöglichen eine strukturierte Lagerung von Baumaterialien. Eine zusätzliche, separat zugängliche Lagerfläche im hinteren Grundstücksbereich erweitert die Nutzungsmöglichkeiten.
Die Gebäude überzeugen durch eine solide Bausubstanz, eine funktionale Raumstruktur und hohe Flexibilität in der Nutzung. Ideal für Zimmerei, Dachdeckerei oder andere Handwerksbetriebe - zugleich aufgrund der hervorragend sichtbaren Lage direkt an der Bundesstraße prädestiniert für Kfz- oder Nutzfahrzeughandel.
Verkauf erfolgt wegen Betriebsaufgabe. Zeitnahe Übernahme möglich. Fordern Sie unser Exposé an für weitere Bilder und eine ausführliche Beschreibung.
Merkmale
2.327 m² Grundstück
Kein Keller
DSL-Anschluss
LKW-Zufahrt
Bodenbelag: Fliesen
Beleuchtung: Deckenbeleuchtung
. Nutzfläche gesamt: ca. 850 m² . Grundstücksfläche: ca. 2.300 m² . Büro- und Sozialflächen: ca. 105 m² . Werkhalle + Abbundhalle & Lager: ca. 745 m² . Freifläche befahrbar: ca. 1.300 m² . Gebäudezustand: gepflegt, funktionsbereit . Stromversorgung: Starkstromanschlüsse vorhanden . Medienversorgung: Wasser, Abwasser, Strom, Telefon/Internet . Konzipiert für Zimmerei/Dachdeckerei, jedoch flexibel nutzbar . Gute Sichtbarkeit an der Bundesstraße, perfekt für KFZ oder Nutfahrzeughandel . Erweiterungspotenzial auf dem Grundstück grundsätzlich vorhanden
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1991
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.
Lage
Im Ziek 1, Wittorf, Visselhövede (27374)
Diese Gewerbeimmobilie befindet sich in 27374 Wittorf, ideal gelegen im wirtschaftlich attraktiven Länderdreieck zwischen Hannover, Hamburg und Bremen. Der Standort bietet eine hervorragende Ausgangslage für Unternehmen mit regionaler und überregionaler Ausrichtung. Besonderes Augenmerk verdient die direkte Lage an der stark frequentierten Bundesstraße B440. Das Grundstück grenzt unmittelbar an diese Hauptverkehrsader zwischen Rotenburg (Wümme) und Visselhövede, wodurch eine hohe Sichtbarkeit und Werbewirksamkeit für Ihr Unternehmen gewährleistet ist. Der kontinuierliche Durchgangsverkehr sorgt für eine ausgezeichnete Frequenz und fördert die Wahrnehmung Ihrer Marke oder Dienstleistung am Standort. Die Anbindung an die Autobahnen A1 und A7 ermöglicht kurze Wege zu den wichtigsten Wirtschaftszentren Norddeutschlands:
Wittorf - Hannover: ca. 95 km (rund 1 Stunde Fahrzeit)
Wittorf - Hamburg: ca. 80 km (rund 1 Stunde Fahrzeit)
Wittorf - Bremen: ca. 65 km (ca. 50 Minuten Fahrzeit)
Diese zentrale Lage schafft ideale Voraussetzungen für effiziente Logistikprozesse sowie eine unkomplizierte Erreichbarkeit für Kunden, Geschäftspartner und Zulieferer. Ob für Produktion, Lager, Handel oder Dienstleistung - diese Lage kombiniert Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und Infrastruktur in optimaler Weise und bietet damit beste Voraussetzungen für Ihren Geschäftserfolg.
Weitere Informationen
Sonstiges
ImmoEmotion hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien spezialisiert. Seit über 10 Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten sowohl klassische als auch außergewöhnliche Objekte bevorzugt in den Kreisen Rotenburg (Wümme) und Heidekreis. Dank bester regionaler Kontakte und eines gut ausgebauten Netzwerks vermarkten wir Immobilien diskret und erfolgreich. Mit hohem Engagement, ausgeprägter Kompetenz und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden bei allen Schritten der Immobilienvermittlung. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen und zuverlässigen Service. Sollten Sie weitere Informationen über unsere Dienstleistungen wünschen, besuchen Sie gerne unsere Homepage unter www.immoemotion.de oder folgen Sie uns auf Instagram und Facebook. Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie und unverbindliche Bewertung Ihrer Immobilie an. Provisionshinweis Die Käuferprovision beträgt 5,95% inkl. 19 % MwSt. und ist nach Beurkundung des Kaufvertrags verdient und fällig. Energieausweis und Beratung Gemäß § 48 des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) in Verbindung mit § 80 Absatz 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder potenzielle Käufer das Recht auf eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis durch einen berechtigten Aussteller hat. Die Verbraucherzentrale Niedersachsen bietet unter anderem eine kostenlose Energieberatung an. Weitere Informationen dazu finden Sie auf der Website der Verbraucherzentrale Niedersachsen unter www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de/energieberatung. Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir jedoch nicht. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Stichworte
Lagerfläche: 747,00 m², Nutzfläche: 850,00 m², Gesamtfläche: 850,00 m²
