Gewerbefläche im historischen Erdgeschoss – mit heller Erweiterungsfläche im Wintergarten
Zur Vermietung steht eine Bürofläche im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten ehemaligen Handwerkerhauses aus dem Jahr 1882. Das Gebäude wurde historisch als Schmiede bzw. Schlosserei genutzt und ist heute als charaktervoller Klinkerbau mit gegliederter Fassade, Mansardgiebeldach und Giebelgauben erhalten.
Die Fläche verbindet historische Gebäudesubstanz mit einer heutigen, funktionalen Büronutzung. Das Erdgeschoss bietet ein individuelles Arbeitsumfeld mit deutlich mehr Charakter als eine klassische Standard-Bürofläche. Ergänzt wird der historische Bereich durch eine rückseitige, helle Wintergartenfläche, die als zusätzliche Büro- oder Arbeitsfläche genutzt werden kann.
Die Einheit eignet sich insbesondere für Büro-, Beratungs-, Verwaltungs- oder Dienstleistungsnutzungen, die eine ruhige, seriöse Adresse mit eigenständiger Atmosphäre suchen. Der besondere Reiz liegt in der Kombination aus historischem Bestand, gewachsener Umgebung und einer hellen Erweiterungsfläche im rückwärtigen Bereich.
Merkmale
frei ab sofort
teilweise möbliert
Bodenbelag: Fliesen
Beleuchtung: Deckenbeleuchtung
Außen-Stellplatz
Fenster: Holz
voll klimatisiert
Reinigungsservice
Die Bürofläche verbindet historische Gebäudesubstanz mit einer funktionalen, gepflegten Ausstattung. Der Eingangsbereich verfügt über einen Empfang mit Tresen sowie eine kleine Küchenzeile mit Spülmaschine, Waschbecken und Kühlschrank.
Ein besonderes Merkmal ist der rückseitige Anbau, der durch eine helle Dachkuppel sowie bodentiefe Fenster sehr gut belichtet wird. Dieser Bereich eignet sich sowohl als zusätzliche Bürofläche als auch als Besprechungsraum. Im Anbau ist eine Fußbodenheizung vorhanden.
Für ein angenehmes Raumklima stehen im Erdgeschoss zwei Klimaanlagen zur Verfügung. Zusätzlich sorgt ein Gas-Kamin im vorderen Bereich für eine besondere Atmosphäre. Die Fläche kann bei Bedarf teilmöbliert angemietet werden; auch ein Drucker kann auf Wunsch mitvermietet werden.
Die Ausstattung wird ergänzt durch historische Rundbogenfenster, Holz-/Glastüren, eine markante Deckenstruktur mit sichtbaren Stahlträgern, gepflegte Fliesen-/Steinböden sowie Sichtziegelbereiche im Anbau.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
1.902 €
Nettomiete
1.692 €
Nebenkosten
210 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
60 €
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
3384 €3.384 €
Lage
Fritz-Weidner-Straße 4, Eibach, Nürnberg (90451)
Die Bürofläche befindet sich in der Fritz-Weidner-Straße 4 im Nürnberger Stadtteil Eibach. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohn- und Geschäftsstrukturen und bietet ein ruhiges, etabliertes Arbeitsumfeld abseits anonymer Bürokomplexe.
Eibach verfügt über eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleister und öffentliche Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die wichtigen Verkehrsachsen im Nürnberger Süden ist gut erreichbar.
Der Standort eignet sich besonders für Nutzer, die eine gut angebundene, aber nicht überlaufene Lage suchen – mit gewachsener Nachbarschaft, angenehmer Arbeitsatmosphäre und einem Gebäude, das sich deutlich von klassischen Gewerbeflächen abhebt.
