Maisonette zum Kauf

395000 €395.000 €

6.583 €/m²

2,5 Zimmer  •  60 m²  •  2. Geschoss

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Backbord 6, Travemünde, Lübeck (23570)

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In einer der beliebtesten Wohngegenden Travemündes gelegen, nur wenige Meter vom Strand entfernt und in unmittelbarer Nachbarschaft zum Golfplatz und dem Godewindpark, befindet sich diese Maisonette-Wohnung in einer ruhigen Wohngegend.

Die Wohnung verfügt, auf 2 Etagen verteilt, über 2,5 Zimmer mit ca. 60 m² Wohnfläche und 2 Balkonen, die den Wohnwert erhöhen.
Im 2.OG gelegen betreten Sie die offen gestaltete Wohnung und empfinden das Licht, das dank der großen Fensterflächen in Ecklage, den Raum durchfluten, als wohltuend. Die helle Einrichtung und Farbgestaltung des Interieurs harmonieren optimal. Der helle Kork-Boden, die weißen Wände und die nordisch inspirierte Möblierung lassen die Wohnung leicht und frisch wirken.

Wohn- und Essbereich gehend fließend ineinander über, während die Küche zwar offen zum Tresen und dem Küchenbalkon angelegt ist, aber durch geschickt gesetzte Wandelemente optisch vom Wohnbereich getrennt ist. Die Küche verfügt über einen Geschirrspüler, Backofen und sogar eine Waschmaschine um Gänge in den gemeinschaftlichen Waschkeller zu erübrigen. Auf dem Balkon können Sie das Frühstück bereits im Sonnenschein, mit Blick auf das Meer und ins Grüne, genießen.
Maßgefertigte Plisses sorgen, an heißen Tagen, für angenehme Temperaturen.
Wenn es schnell gehen soll bietet der Küchentresen Sitzplatzmöglichkeiten für 2 bis 3 Personen.
Darüber hinaus steht im Esszimmer ein gemütlicher Essplatz zur Verfügung.

Das Wohnzimmer bietet Zugang zu dem nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon, der sich ideal zum Relaxen eignet und sicht- und windgeschützt ist.

Über die komfortable Treppe gelangen Sie auf die obere Etage. Treppe und obere Etage sind mit einem kuscheligen Teppichboden ausgelegt.
Auf der oberen Etage, die zur Süd-West-Seite verglast ist, stehen ein Schlafzimmer und ein offener, als Büro oder Gästezimmer nutzbarer Raum zur Verfügung.

Die neuen Veluxfenster sind mit elektrisch bedienbaren Außenrolläden versehen, die das Schlafzimmer abdunkeln können und für eine gute Wärmedämmung sorgen.
In den offenen Galeriebereich und das Schlafzimmer wurde eine Holzdecke eingezogen, die den Raum gemütlich wirken läßt. Der entstandene Spitzboden ist über eine klappbare, maßgefertigte Dachtreppe, vom Schlafzimmer aus, begehbar und eignet sich ideal als zusätzlicher Stauraum.

Das Haus wurde 1985 auf einem ca. 1000 m² großen Eigenland-Grundstück errichtet und mit einer Tiefgarage errichtet. Hier steht ein eigener Duplex-PKW-Stellplatz zur Verfügung, der den Komfort der Wohnung abrundet. Zeitgemäß gibt es auch einen Fahrradkeller, der ausschließlich den oberen drei Wohnungsparteien zugeorrdnet ist.

Erwähnenswert ist, dass im Frühjahr die Heizungsanlage gegen eine moderne, hocheffiziente Gas-Hybridanlage getauscht wurde, die den Energieverbrauch optimiert und auch mit Wasserstoff betrieben werden kann.

In dem monatlichen Hausgeld ( 512,93 €), das die Heizkosten etc. bereits beinhaltet, ist die
Erhaltungsrüklage mit ca. 188,93 € inbegriffen.
Diese Wohnung eignet sich sowohl als Erst-oder Zweitwohnsitz.

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