Wohnung zum Kauf

299000 €299.000 €

3.738 €/m²

3 Zimmer  •  80 m²  •  1. Geschoss

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Erbach, Eltville am Rhein (65346)

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Attraktive, freigestellte 3 ZKB-Wohnung mit Balkon
in schöner Lage von Eltville-Erbach

Im Überblick:
- 3 Zimmer, offene Küche, Bad, Abstellraum und Balkon
- im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses
- helle Räume und sonnige Ausrichtung des Balkons
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden
- in ruhiger und familienfreundlicher Lage
- Freistellung ist bereits erfolgt

Wohnfläche:
ca. 80 m²

Aufteilung:
helles Wohn- und Esszimmer mit Balkon, offene Küche mit französischem Balkon,
2 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Garderobe und Abstellraum

außerdem:
eigener Kellerabstellraum und gemeinsamer Fahrradkeller

Baujahr:
1996

Zustand:
sehr gepflegter Allgemeinzustand

Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden

Heizung:
Gas-Etagenheizung von 2010 inkl. Warmwasser, Raumthermostat ca. 2 Jahre alt
(Wartungsvertrag liegt vor)

Energieausweis:
Endenergieverbrauch 92,3 kWh/(m²*a), Effizienzklasse C

Wohngeld:
ca. 224,- EUR / Monat inkl. ca. 36,- EUR an Rücklagen

Lage:
schöne und ruhige Lage am Bach, durch Weinbergsnähe tolle Spazier- und
Wandermöglichkeiten, Dinge des täglichen Bedarfs zu Fuß erreichbar, sowie Supermarkt,
Ärzte, Apotheke, Grundschule und Spielplatz

Stellplatz:
Tiefgaragenstellplatz vorhanden, mit direktem Zugang in das Haus

Freistellung:
bereits erfolgt, Übergabe nach Absprache möglich

Kaufpreis: zzgl. Tiefgaragenstellplatz (VHB)

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Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen