Einfamilienhaus zum Kauf

397000 €397.000 €

3.364 €/m²

4 Zimmer  •  118 m²  •  2.155 m² Grundstück

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Wolfenacker, Niederbreitbach (56589)

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Kurzbeschreibung Raum - Ruhe - Aussicht und Privatsphäre. Ein Anwesen, das überrascht. Objekt Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 befindet sich in begehrter Hanglage und bietet einen unverbaubaren Fernblick in die Natur - eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Ruhe, Großzügigkeit und Privatsphäre suchen. Das außergewöhnlich große Grundstück mit ca. 2.155?m² schafft ein Wohnumfeld, das man nur selten findet.

Das Erdgeschoss (ca. 118m2) beeindruckt durch einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit einer raumhohen, weitläufigen Fensterfront. Von hier aus eröffnet sich ein spektakulärer Blick in den Garten und die umliegende Natur - ein Panorama, das man sowohl vom Wohnraum als auch vom angrenzenden Balkon aus genießen kann. Ob drinnen oder draußen: Die Aussicht ist ein tägliches Highlight. Der Wohnbereich geht fließend in den offenen Essbereich über, der ideal für gesellige Abende und Familienmomente ist. Von dort gelangt man direkt in die angrenzende Küche, die kurze Wege und eine praktische Raumaufteilung bietet.
Das Erdgeschoss verfügt zusätzlich über:
. ein Gäste-WC
. ein weiteres Badezimmer
. 3 Zimmer, flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer
Diese Etage verbindet Offenheit, Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - perfekt für Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen mit Naturbezug schätzen.


Der Keller, derzeit als Nutzfläche ausgewiesen, erweitert das Raumangebot um zwei weitere große Zimmer flexibel nutzbar, ob als Hobbyraum, Gästezimmer oder Rückzugsort. Ein Highlight hier ist ein offener Kamin, der eine besonders gemütliche Atmosphäre verspricht. Von beiden Räumen gelangt man auf eine großzügige Terrasse mit herrlichem Weitblick in die Natur.
Zusätzlich bietet diese Etage des Hauses:
. ein weiteres Gäste WC
. Duschraum
. eine geräumige Waschküche/ Küche
. Vorratsraum
Damit eignet sich das Untergeschoss hervorragend als Einliegerbereich, Gästetrakt oder für Mehrgenerationennutzung.


Die großzügige Doppelgarage ist ebenfalls unterkellert und bietet zwei geräumige Abstellräume - ideal für Werkstatt, Lagerfläche oder Hobbyprojekte. Ein echtes Plus für alle, die zusätzlichen Stauraum benötigen.

Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob Gartenliebhaber und/ oder Tierliebhaber, Paare oder Familien. Eine zusätzliche Außenterrasse im Garten, ausgestattet mit einem Außenkamin und verbunden mit der unteren Terrasse eignet sich perfekt für laue Sommerabende, Grillfeste oder entspannte Stunden am Feuer.

Der Link zum 360-Grad Rundgang befindet sich im ausführlichen Exposé.

Sonstiges Bitte beachten Sie folgende Hinweise zur Immobilienanfrage:

Ein Exposé kann Ihnen nur einen ersten Eindruck von der Immobilie vermitteln. Für weiterführende Informationen, individuelle Fragen oder Detailabstimmungen freuen wir uns über ein persönliches Gespräch mit Ihnen. Nehmen Sie hierfür gerne Kontakt zu uns auf.

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Für Rückfragen - auch im Hinblick auf eine mögliche Finanzierung - erreichen Sie uns unter:
Telefon: 0152 - 0342 8359.

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Nicole Dunkelberg
Selbstständige Immobilienberaterin
Rheinaustraße 221 53225 Bonn
E-Mail: nicole.dunkelberg@db.com
Telefon: 0152 03428359

Aufsichtsbehörde: Bundesstadt Bonn
Internet: Dunkelberg Immobilien - noch nicht life
Anschrift: Berliner Platz 2, 53111 Bonn Stichworte Garage vorhanden, Breitband Zugang mit 500 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen