Bestlage nahe Rubbenbruchsee: Erdgeschosswohnung mit offener Wohnküche, Terrasse und Stellplatz
Diese charmante Erdgeschosswohnung, ca. aus dem Baujahr 1962, bietet auf ca. 74 m² Wohnfläche drei Zimmer sowie eine offene Wohnküche und ein Badezimmer. Die großzügige, hell gestaltete Raumaufteilung überzeugt durch eine durchdachte Grundrisslösung, die sowohl angenehmes Wohnambiente als auch praktischen Alltagsnutzen ermöglicht. Den wohnlichen Mittelpunkt bildet der große Wohnbereich, der ausreichend Platz für Wohnzimmer- und Essbereich bietet. Von dort aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die sich ideal zum Entspannen im Freien eignet, abgerundet wird das Angebot durch eine kleine, pflegeleichte Außenfläche. Die Ausstattung umfasst Rollläden, die für zusätzlichen Sonnenschutz und Privatsphäre sorgen. Die Sanitäranlagen wurden zuletzt 2018 saniert. Zu der Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Außenstellplatz, die den täglichen Nutzungskomfort erhöhen. Die Heizung stammt aus dem Jahr 1999 und wird als Öl-Zentralheizung betrieben, das Haus besteht insgesamt aus vier Einheiten, was eine überschaubare, ruhige Anlagensituation bedeutet. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 7.800 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 414 EUR. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Januar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Die Lage zeichnet sich durch Ruhe und gleichzeitig hervorragende Infrastruktur aus: Die unmittelbare Nähe zum Rubbenbruchsee bietet attraktive Naherholungsgebiete, während die Osnabrücker Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar ist. Dieses Objekt eignet sich besonders als Kapitalanlage aufgrund der bestehenden Vermietungssituation, bietet aber auch Potenzial für Eigennutzer aufgrund der großartigen Lage und dem gut gestalteten Grundriss. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Merkmale
vermietet
Stellplatz
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
2.689,19 €/m²
Hausgeld
414 €414 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.800,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
220.034 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
21.034 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eversburg, Osnabrück (49090)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in Osnabrück, in einer ruhigen, gut angebundenen Wohngegend nahe dem Rubbenbruchsee. Die unmittelbare Umgebung bietet eine grüne, familienfreundliche Infrastruktur mit Naherholungsgebieten direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in der nahegelegenen Osnabrücker Innenstadt sowie im Umfeld gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie Autobahnen ermöglicht schnelle Verbindungen in die Innenstadt und die umliegenden Orte. Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen im Grün mit einer ausgesprochen guten Erreichbarkeit von Freizeit- und Versorgungsangeboten.
