Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Entwicklungspotenzial - gestalten Sie Ihr neues Zuhause
Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Visionen. Ob Modernisierung, Sanierung oder individueller Umbau - hier haben Sie die Möglichkeit, Ihr zukünftiges Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Die derzeitige Wohnfläche beträgt ca. 70 m². Durch eine geplante Erweiterung kann die Wohnfläche auf etwa 120 m² ausgebaut werden. Entsprechende Baupläne liegen bereits vor, und eine Baugenehmigung wurde in der Vergangenheit schon einmal erteilt.
Das Objekt eignet sich besonders für Handwerker, Bauherren und Individualisten, die das vorhandene Potenzial erkennen und ein Haus nach ihren persönlichen Wünschen modernisieren möchten.
Ein freistehendes Haus mit Erweiterungsmöglichkeit bietet heute eine seltene Chance, sich langfristig Wohnraum mit eigenem Charakter zu schaffen.
Merkmale
Bezug: sofort
273 m² Grundstück
Keller
Garten
Garage, 2 Außen-Stellplätze
Garten, Keller, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen: Modernisierungen wurden nicht vorgenommen, um dem Käufer individuelle Gestaltungsspielräume zu lassen.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
3.271,43 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
248.465 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
19.465 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.885 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Obenflachsberg 74, Gräfrath, Solingen (42657)
Das Haus liegt im Ortsteil Gräfrath einer der gefragtesten Stadtteile Solingens mit historischem Ortskern, kleinen Geschäften, gemütlichen Cafés und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und eine Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar. Die A46 liegt nur wenige Minuten entfernt, über das Kreuz Hilden erreichen Sie schnell die A3 in Richtung Köln oder Oberhausen. Düsseldorf ist in ca. 25 Minuten erreichbar - ideal für Pendler. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden
Das um die Jahrhundertwende erbaute Haus im Fachwerkstil liegt in einer ruhigen Hofschaft am Ende eines Stichwegs der Wuppertalerstraße.
Die Deckenhöhe beträgt durchweg 2,30m. Das Haus ist teilunterkellert und bietet einen schnuckeligen Garten.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
