Haus zum Kauf - Erstbezug

469000.45 €469.000 €

3.028 €/m²

4 Zimmer  •  124,5 m²

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Hauptstraße 27, Achau (2481)

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NEUBAUPROJEKT - IN ZENTRALER LAGE IN ACHAU - WENIGE MINUTEN BIS ZUR SCS - GUTE VERBINDUNG NACH WIEN - IN KURZER ZEIT AM FLUGHAFEN 

Die Häuser sind südlich ausgerichtet und bezaubern durch die schöne Raumaufteilung und die ruhige Innenhoflage. Alle Wohneinheiten verfügen über Freiflächen wie Balkon, Terrasse und Gärten. Urban-Living mit Gemeinde-Charakter und toller öffentlicher Anbindung, Sie erreichen den Wiener Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten. 

Kurzinfo Ausführung und Ausstattung

* 4 bis 6 Zimmer zw. 112,33m² und 158,09m² 
* Gärten, Balkon und Terrassen
* Ziegelmassiv-Bauweise
* Vollwärmeschutzfassade
* hochwertige Fenster mit 3-Schichtverglasung und Sonnenschutzelementen
* Luftwärmepumpe inkl. Kühlfunktion
* Fußbodenheizung
* gepflasterte Stellplätze 

Kurzinfo Lage:

* Bushaltestelle gleich gegenüber
* mit den Öffis in ca. 20 Minuten zum Hauptbahnhof Wien
* in ca. 9 Autominuten zur SCS
* in ca. 14 Autominuten zur U1 Oberlaa
* in ca. 17 Autominuten direkt zum Flughafen Wien
* Volksschule ca. 160 m entfernt 
* Kindergarten in ca. 5 Gehminuten erreichbar
* Supermarkt wie Billa, Hofer und Merkur in ca. 5 Autominuten erreichbar
* Zentrale Ortslage: Gemeindeamt und Allgemeinärzte etc. sind zu Fuß erreichbar
* abwechslungsreiche Gastronomie vom Restaurant bis zum Winzerhof
* Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Golf, Reiten, etc. 

Kaufpreise und Kosten zur Übersicht

Top 1 = 6 Zimmer - NF: 194,23m² - 547.305,--EUR -> 524.000,-- EUR

Top 2 = 6 Zimmer - NF: 176,64m² - 547.305,--EUR -> 524.000,-- EUR

Top 3 = 4 Zimmer - NF: 149,89m² - 493.163,--EUR -> 469.000,-- EUR

Top 4 = 4 Zimmer - NF: 136,95m² - 468.446,--EUR -> 465.000,-- EUR

Top 5 = verkauft

Top 6 = verkauft

Top 7 =verkauft

Top 8 = verkauft

Zusätzlich zum Haus sind 2 Stellplätze zum Kaufpreis von 14.000€ verpflichtend zu erwerben.

Die Aktion gilt bis auf Widerruf! 

Betriebskosten: ca. 2,50 Euro (Hausbetriebskosten, Verwaltung) + 10% Ust. per Quadratmeter Wohnnutzfläche.

Instandhaltungsrücklage: ca. 0,90 Euro per Quadratmeter Wohnnutzfläche

Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 38,53 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Die Häuser sind belagsfertig fertiggestellt und können nach Unterzeichnung des Kaufvertrags und Überweisung des Kaufpreises sowie der Kaufnebenkosten auf das Treuhandkonto übergeben werden.

 

Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 420 78 46  zur Verfügung.  

"Leben braucht Raum"

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

www.teamneunzehn.at

_Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft._

Suchkundenbetreuung

Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.

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Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis

Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.

 

Top 3

Dieses moderne 4 Zimmer Haus mit ca. 124,11m² Wohnfläche und einer Freifläche von ca. 30,78m² lässt Herzen höherschlagen und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

* Vorraum ca. 6,71m²
* Wohnküche ca. 40,26m²
* 1 Zimmer ca. 23,66m² mit Balkon 2,40m²
* 2 Zimmer ca. 14,17m²
* 3 Zimmer ca. 22,37m²
* Badezimmer ca. 8,80m²
* 2 WC jeweils ca. 1,8m²
* Terrasse ca. 28,38m²

 

Öffentliche Verkehrsanbindung

* Bus 215,216 Haltestelle Achau Gemeinde: 27 Minuten nach Mödling Bahnhof 
* Achau Bahnhof: 20 Minuten nach Wien Hauptbahnhof
* Die SCS ist mit Auto in 9 Minuten erreichbar
* Der Flughafen Schwechat ist mit Auto in 17 Minuten erreichbar

Die Häuser werden belagsfertig übergeben.

Kaufpreis
Der Kaufpreis beläuft sich auf Euro  493.163,--€ -> 469.000,-- €

Zusätzlich zum Haus sind 2 Stellplätze zum Kaufpreis von 14.000€ verpflichtend zu erwerben.

Betriebskosten: ca. 2,50 Euro (Hausbetriebskosten, Verwaltung) + 10% Ust. per Quadratmeter Wohnnutzfläche.

Instandhaltungsrücklage: ca. 0,90 Euro per Quadratmeter Wohnnutzfläche

Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 38,53 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Die Häuser sind belagsfertig fertiggestellt und können nach Unterzeichnung des Kaufvertrags und Überweisung des Kaufpreises sowie der Kaufnebenkosten auf das Treuhandkonto übergeben werden.

 

Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 420 78 46  zur Verfügung.  

 

"Leben braucht Raum"

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

www.teamneunzehn.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis

Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at

Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?

Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at

Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie

Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.525m
Apotheke <2.150m
Klinik <6.600m
Krankenhaus <6.675m

Kinder & Schulen
Kindergarten <2.525m
Schule <150m
Universität <8.725m
Höhere Schule <7.075m

Nahversorgung
Supermarkt <600m
Bäckerei <350m
Einkaufszentrum <4.525m

Sonstige
Bank <75m
Geldautomat <75m
Post <2.550m
Polizei <3.025m

Verkehr
Bus <25m
U-Bahn <7.000m
Bahnhof <600m
Straßenbahn <6.700m
Autobahnanschluss <3.675m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 154,83 m², Gesamtfläche: 154,89 m², Freifläche: 30,78 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,78 m², Bundesland: Niederösterreich, Wohnungsnr.: 3