monreal Immobilien & Projektentwicklung GbR

Haus zum Kauf 1.950.000 € 15 Zimmer 510 m² 8.592 m² Grundstück frei ab 01.10.2026 Schönenbach Schluchsee 79859

Haus zum Kauf
1950000 €
3.824 €/m²
15 Zimmer • 510 m² • 8.592 m² Grundstück • frei ab 01.10.2026

Doppelhof in sonniger Alleinlage und Teilautarkie

Objektbeschreibung Sonnige Doppelhofanlage aus zwei spiegelbildlichen Schwarzwaldhöfen auf großem Grundstück in der Region Schluchsee

Baujahr 1930/31
Holzständerbauweise mit massivem Untergeschoss
schwarzwälder Hocheinfahrt in (ausbaufähiges) Dachgeschoss
ca. 510 m² Wohnfläche, ca. 500 m² Nutzfläche
Grundstück gesamt ca. 8592 m²
15 Zimmer, 7 Bäder, 3 Küchen
teilbar, südl. Hofhälfte derzeit privat und nördl. gewerblich genutzt

Holzpelletsheizung, dazu Kachelofen im Wohnzimmer und Küche der Südhälfte, dazu mehrere Schwedenöfen, sowie Solarthermie
weitgehend autark:
PV-Anlage 8,1 kWp und Speicher
eigene Wasserversorgung und eigener Tropfkörper-Kläranlage

Denkmalschutz, Landschaftsschutzgebiet
Erreichbar über einen ca. 800 m langen Wald-/Forstweg
frei werdend ab Herbst 2026

Maklercourtage 3,57 % inkl. MwSt vom notariellen Kaufpreis

Raumaufteilung Siehe Grundrisse

Merkmale

frei ab 01.10.2026
3 Geschosse
8.592 m² Grundstück
Einbauküche, Kochnische
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Garten

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1930/31
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerSolar, Holz, Pellets

Preisdetails

Kaufpreis

1950000 €

3.823,53 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt vom notariellen Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

2.156.115 €1

Kaufpreis

1.950.000 €

Kaufnebenkosten

206.115 €

Notarkosten (1,5%)

29.250 €

Grunderwerbsteuer (5%)

97.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

69.615 €

Grundbucheintrag (0,5%)

9.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schönenbach, Schluchsee (79859)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Doppelhof liegt in Alleinlage an einem sonnigen Südwesthang im Südschwarzwald in der Region Schluchsee/St. Blasien und ist über die B 500 gut erreichbar. Er ist eingebettet im südwestlichen Bereich des Landschaftsschutzgebiets Hochschwarzwald.
Alle Geschäfte und Dienstleistungen sind innerhalb von 15 Minuten zu erreichen. .
Die Region ist bekannt als Urlaubsregion und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung aber auch für sportliche Betätigung. Zum Erholungsgebiet Feldberg sind es nur ca. 30 min.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Individuell nach Vereinbarung Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden Versorgung: Eigene Wasserversorgung Sonstiges: frei werdend