*SOFORT VERFÜGBAR* - Nutzerfreundlich geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in TOP-LAGE *HOHENZOLLERNPLATZ*
Diese 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines ca. 1958 errichteten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Der Grundriss ist gut durchdacht und bietet eine solide Basis für individuelles Wohnen. Das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft einen angenehmen Rückzugsort. Hier besteht die Möglichkeit, mit überschaubaren Renovierungen ein gemütliches und modernes Wohnambiente zu schaffen. Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz, um sie nach eigenen Vorstellungen einzurichten. Neben einem Schlafzimmer steht ein hell gefliestes Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung.
Der allgemeine Zustand der Wohnung ist als in Ordnung zu bezeichnen, Renovierungsmaßnahmen können je nach Anspruch und Geschmack des künftigen Eigentümers sinnvoll sein. Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Fahrräder können im gemeinschaftlichen Fahrradkeller sicher untergebracht werden. Ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf ca. 279 Euro (*). Insgesamt eignet sich diese Wohnung besonders für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine solide Wohnung in zentraler Lage suchen und bereit sind, mit überschaubarem Aufwand ihr persönliches Wohnkonzept zu verwirklichen.
(*) Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: September 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Merkmale
Bezug: sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1958
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerFernwärme, Blockheizkraftwerk
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
11.189,66 €/m²
Hausgeld
279 €279 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
707.864 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
58.864 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.169 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwabing-West, München (80796)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens, mitten im traditionsreichen und stilvollen Schwabing. Die Nachbarschaft zählt zu den kulturell reichsten und architektonisch reizvollsten Quartieren der Stadt - ein Refugium für Individualisten, Kunstliebhaber und all jene, die das Besondere suchen.
In unmittelbarer Umgebung entfaltet sich ein urbanes Lebensgefühl auf höchstem Niveau: renommierte Galerien, exquisite Restaurants, ausgewählte Boutiquen und traditionsreiche Kaffeehäuser prägen das Bild und verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter. Der Englische Garten, eine der größten innerstädtischen Parkanlagen Europas, liegt in komfortabler Nähe und bietet ein exklusives Naherholungsangebot - ob für entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten.
Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch der Flughafen und andere zentrale Punkte der Stadt schnell erreichbar. Dennoch bleibt die Wohnlage angenehm ruhig und souverän - ein Rückzugsort mit Stil und Geschichte im Herzen einer der lebenswertesten Metropolen Europas.
