Doppelhaushälfte zum Kauf 715.000 € 8 Zimmer 169 m² 425 m² Grundstück Ingolstadt 85053

Doppelhaushälfte zum Kauf
715000 €
4.231 €/m²
8 Zimmer • 169 m² • 425 m² Grundstück

Zwei Wohneinheiten, viele Optionen - Ihr Haus in Ingolstadt

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1980 bietet viel Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Rund 160 m² Wohnfläche verteilen sich auf acht Zimmer, davon fünf Schlafzimmer - nutzbar zum Wohnen, Arbeiten oder als Rückzugsbereiche für mehrere Personen.

Besonderes Plus ist die 2015 ausgebaute, bisher ungenutzte Einliegerwohnung. Sie kann zum Beispiel für Angehörige, Homeoffice oder als potenzielle Vermietungsfläche genutzt werden. So bleibt Ihre Nutzung flexibel, heute wie in Zukunft.

Das Haus ist insgesamt renovierungs- bis sanierungsbedürftig, die Substanz wirkt solide. Wer Modernisierung als Chance versteht, kann Grundrisse, Oberflächen und Haustechnik nach und nach an die eigenen Vorstellungen anpassen.

Balkon, Terrasse, ein kleiner Wintergarten und zwei Gartenbereiche - darunter ein gepflegter Weingarten - holen den Alltag nach draußen. Keller, Garage und zwei Außenstellplätze schaffen Stauraum und kurze Wege im Alltag. Beheizt wird aktuell über eine Gaszentralheizung, zusätzlich sind funktionsfähige Nachtspeicheröfen vorhanden. Der gedämmte, nicht ausgebaute Dachboden bietet weitere Reserven.

Die Doppelhaushälfte ist bereits bezugsfrei, der Energieausweis ist in Bearbeitung, liegt zur Besichtigung vor.
Wenn Sie prüfen möchten, ob dieses Haus zu Ihren Plänen passt, vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin.

Merkmale

425 m² Grundstück
Keller
Garage, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
WG-geeignet

Ca. 160 m² Wohnfläche auf drei Ebenen

Einliegerwohnung, 2015 ausgebaut, bislang ungenutzt

Acht Zimmer, davon fünf als Schlafzimmer nutzbar

Balkon, Terrasse und kleiner Wintergarten am Wohnbereich

Zwei Gartenbereiche mit gepflegtem Weingarten

Gaszentralheizung plus funktionsfähige Nachtspeicheröfen

Gedämmter, nicht ausgebauter Dachboden als Reservefläche

Voll unterkellert, mit Garage und zwei Außenstellplätzen

Einbauküche vorhanden, flexible Nutzung bis WG möglich

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1980
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig

Preisdetails

Kaufpreis

715000 €

4.230,77 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

779.850 €1

Kaufpreis

715.000 €

Kaufnebenkosten

64.850 €

Notarkosten (1,5%)

10.725 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

25.025 €

Provision für Käufer (3,57%)

25.525 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.575 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ingolstadt (85053)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Doppelhaushälfte liegt im Süden von Ingolstadt in einer gewachsenen, überwiegend wohnlich geprägten Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Schulen und der ÖPNV sind gut erreichbar, sodass sich viele Alltagswege bequem organisieren lassen. Die Ingolstädter Innenstadt ist in überschaubarer Zeit erreichbar, größere Arbeitgeber - unter anderem im Automobilbereich - liegen in pendeltauglicher Distanz.

Das Grundstück selbst bietet mit zwei Gartenbereichen und dem kleinen Weingarten spürbare Rückzugsmöglichkeiten im Freien: zum Gärtnern, Entspannen oder für gesellige Abende. Über wichtige Verkehrsachsen bleiben auch Ziele im Umland gut angebunden. So verbindet die Lage ruhigeres Wohnen mit kurzen Wegen für Arbeit, Besorgungen und Freizeit.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Mario Grünberger
Altdorferstraße 9, 93049 Regensburg
Tel.: +49 151 403 611 82
Email: m.gruenberger@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

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Über den Anbieter

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHMaklerbüro

Untere Bühlstraße 5, 91338 Igensdorf

Herr Mario GrünbergerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2nn5h5p

Referenznummer: R-MG0045/11

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

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