* Moderne, großzügig geschnittene Büroräume in Unterhaching - Nachmieter oder Untermieter gesucht
* Am Grünwalder Weg 13a in Unterhaching wird zum 01.06.2026 eine flexible und vielseitig nutzbare Bürofläche frei. * Gerne auch als Untermieter oder Teilung der Büro Nutzflächen, hier sind wir sehr flexibel wir finden nach Absprache und Besichtigung eine gute gemeinsame Lösung.
* Die Einheit im 1. Obergeschoss überzeugt durch einen klaren, modernen Grundriss und eignet sich hervorragend für Kanzleien, Praxisräume, Beratungsunternehmen, IT-Teams, Schulungsanbieter - und auch für Start-ups, die Raum für Wachstum, Teamarbeit und Kundenkontakt suchen.
* Die Fläche im Überblick
* ca. 275 m² Gesamtfläche * 6 helle, gut geschnittene Büros, teilweise möbliert * Großzügiger Empfangs- und Wartebereich * 2 separate Toiletten * Küche * Abstellraum * Kellerabteil * 4 Tiefgaragenstellplätze für je 60€ / Monat
* Technische Ausstattung: * Redundante Internetanbindung * Zwei unabhängige Anbieter (Telekom und Vodafone)
* Die Räume bieten eine angenehme, ruhige Arbeitsumgebung und lassen sich flexibel gestalten - ideal für professionelle Dienstleistungen ebenso wie für junge Unternehmen, die einen repräsentativen Standort mit Erweiterungsspielraum benötigen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Laminat
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat
Bemerkungen: Denkbar wäre auch eine Teil Miete oder Untervermietung der Bürofläche.ö
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Mietkosten
Nettomiete zzgl. Nebenkosten
2.999 €
Provision für Mieter
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Kaution
keine Angabe
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze Nettokaltmiete: 2.999,00 EUR
Lage
Grünwalder Weg, Unterhaching (82008)
* Die Immobilie befindet sich im Unterhachinger Gewerbepark mit optimaler Anbindung an die A995.
* Per Auto:
* Schnell erreichbar über die Ausfahrten Taufkirchen oder Unterhaching-Süd. Zusätzlich stehen kostenfreie Parkmöglichkeiten in der Umgebung zur Verfügung.
* Per S-Bahn:
* Mit der S3 (Richtung Holzkirchen/Deisenhofen) bis Taufkirchen; anschließend ca. 10-15 Minuten Fußweg.
* Per Flugzeug:
* Vom Flughafen München mit der S8 zum Ostbahnhof, weiter mit der S3; alternativ über die Autobahnkreuze direkt zur A995. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 275,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen
