Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
Preis auf Anfrage
26 Zimmer • 953 m² • 458 m² Grundstück
Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Bad Ems
Merkmale
vermietet
4 Geschosse
458 m² Grundstück
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1964
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
3,57%
Lage
Bad Ems (56130)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie profitiert durch ihre unbestrittene 1A Lage sowhl für die Vermietung der Wohnungen als auch der Gewerbeflächen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten im Lebensmittelhandel und alltäglichem Konsumbereich, Arztpraxen und Apotheke, private als auch öffentlich-rechtliche Dienstleisungsbetriebe. Großflächige Parkmöglichkeiten werten das angebotene Objekt ebenfalls auf.
Weitere Informationen
Die Stadt Bad Ems
Bad Ems ist eine attraktive, touristisch beliebte Kleinstadt im Lahntal. Der Lahntal-Rad- und Wanderweg erfreut sich großer Beliebtheit. Auf ebener Strecke erschließen sich Lahn-, Mosel- und Rheintal. Die Höhen der angrenzenden Mittelgebirge bieten dem Touristen und dem Freizeitsportler zahlreiche Alternativen, beispielsweise Motorbootsport, Golfplatz und Reitanlage in ca 2 km Entfernung. Eine besondere Attraktion von Bad Ems ist die regional weit bekannte Therme mit angeschlossener, in Deutschland einzigartiger Flusssauna. Diese und der angrenzende Kurpark sind fußwegig in weniger als 5 Minuten vom Objekt erreichbar.
Neben einer sehr guten Infrastruktur der Stadt Bad Ems selbst ist die Nähe zum Oberzentrum Koblenz hervorzuheben. Die Anbindung erfolgt über den ÖPNV oder mit dem PKW in weniger als 20 Minuten. Die Stadt Koblenz ergänzt mit einem großen Arbeitsplatzpotenzial sowie mit anspruchsvollen kulturellen Veranstaltungen das schon vorhandene Angebot.
Die ICE-Bahnhöfe Koblenz und Montabaur sowie die Autobahnen A61, A48 und A3 sind ebenso in ca. 15 Minuten erreichbar.
Sonstiges
Mit einer Nettomieteinnahme von 80000,- Euro per anno und vorhandenem Steigerungspotential ist diese Immobilie eine hervorragende Kapitalanlage.. Aufgrund der Größe des Objektes und der aktuellen Vermietungssituation erfolgt die Kontaktaufnahme und der erste Informationsaustausch ausschließlich über das Maklerbüro Impuls Immobilien. In der weiteren Vorgehensweise erbittet der Verkäufer besondere Diskretion.
Der Energieausweis ist beantragt.
Bauweise
Das repräsentative Objekt ist in Massivbauweise erstellt. Die Fläche wird aufgeteilt in einen Wohnbereich von 11 Wohneinheiten mit insgeamt 668 qm und in ein Ladenlokal mit 285 qm. Dieser gewerbliche Bereich kann in zwei komplett getrennte Einheiten separiert werden. Die Ausstattung ist neuwertig und modern, große Schaufensterelemente bieten reichlich Platz für Ihre Auslagen und Angebote.
Die Wohneinheiten sind gepflegt und technisch sowie optisch in einwandfreiem Zustand. Mehrere Wohnungen wurden erst vor kurzer Zeit renoviert.
Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt
