Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und zusätzlichem Grundstück
In einer ruhigen Seitenstraße von Quierschied erwartet Sie dieses ansprechend saniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem ca. 360 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde im Jahr 2022 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem ordentlichen Zustand - ideal sowohl für Eigennutzer mit zusätzlichem Wohnbedarf als auch für Kapitalanleger.
Direkt gegenüber dem Hauptgrundstück befindet sich ein weiteres Grundstück mit ca. 300 m² Fläche. Dort besteht die Möglichkeit zur Errichtung zusätzlicher Garagen und Stellplätze - attraktives Ausbaupotenzial für individuelle Bedürfnisse.
Wohneinheit 1 - Familienfreundlich mit Terrasse (ca. 136 m² Wohnfläche)
Diese großzügige Einheit erstreckt sich über zwei Etagen und ist über den Eingang zur Straßenseite zugänglich. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohnbereich mit moderner Küche und Zugang zur gefliesten Terrasse, ein einladender Essbereich, ein Gäste-WC sowie eine große Diele. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein stilvolles Tageslichtbad mit begehbarer Dusche.
Wohneinheit 2 - Kompakt und komfortabel (ca. 54 m² Wohnfläche)
Die kleinere Einheit erreichen Sie über einen separaten Zugang vom Garten aus. Sie umfasst ein helles Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer - ideal für Singles oder Paare.
Merkmale
vermietet
660 m² Grundstück
Kelleranteil
Garten
Terrasse
Kernsanierung im Jahr 2022 Neues Wärmedämmverbundsystem an der Fassade Austausch aller Fenster (Kunststoff, 2-fach verglast) Komplette Erneuerung der Heizungsanlage (Fernwärme) inkl. Heizkörper Neue Elektrik inkl. Leitungen und Verteilung Sämtliche Türen im Haus erneuert Zeitgemäße Bäder mit hochwertigen Fliesen Böden mit Granit und pflegeleichtem Vinyl Neu geflieste Terrasse Teilunterkellerung mit neu gefliestem Kellerbereich Betondecken in den Zwischengeschossen erneuert Zusätzliches Grundstück mit weiterer Nutzfläche Garage und Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung sowie das zusätzliche Grundstück sind aktuell vollständig vermietet.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 1.750?€, was einer jährlichen Mieteinnahme von 21.000?€ entspricht.
Gerne können Sie die Immobilie vorab in einer 360°-Tour besichtigen. Klicken Sie einfach auf den folgenden Link und registrieren Sie sich kurz, um Zugang zur virtuellen Besichtigung zuerhalten:
https://tour.ogulo.com/LlKD
Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1890
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
305000 €305.000 €
1.605,26 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
341.813 €1
Kaufpreis
305.000 €
Kaufnebenkosten
36.813 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.575 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.825 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.888 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.525 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Quierschied (66287)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Quierschied im Regionalverband Saarbrücken überzeugt durch seine angenehme Wohnqualität und verkehrsgünstige Lage. Die A8 ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Anbindung an Saarbrücken und die umliegenden Städte. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls schnell erreichbar - ideal für Familien, Berufspendler oder Mieter mit Anspruch an gute Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieausweis liegt vor
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder haben Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir beraten Sie gerne persönlich.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Saarland
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
