Hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung im Westen von Essen.
Diese hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung überzeugt durch ihren sehr guten Zustand sowie eine gehobene Innenausstattung, die modernen Wohnkomfort mit stilvollem Ambiente verbindet.
Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung und großzügige, lichtdurchflutete Zimmer. Hochwertige Bodenbeläge und stilvolle Details schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist das innovative Lichtkonzept: In der gesamten Wohnung sind moderne Lichtquellen installiert, die bequem per Fernbedienung steuerbar sind - ideal für stimmungsvolle Beleuchtung ganz nach Wunsch.
Die Küche ist funktional geschnitten und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Das Badezimmer ist modern gefliest. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gaszentralheizung, die für angenehme Wärme sorgt.
Ein privater Kellerraum gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Das gemeinschaftliche Treppenhaus ist gepflegt und unterstreicht den insgesamt hochwertigen Eindruck der Wohnung.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch Kapitalanleger, die Wert auf Qualität und Lage legen - ein sofort bezugsfertiges Zuhause in einem gut entwickelten Wohnumfeld.
Merkmale
2. Geschoss
Kelleranteil
WG-geeignet
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1958
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
129950 €129.950 €
2.548,04 €/m²
Hausgeld
257 €257 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Maklercourtage ist fällig und verdient mit Abschluss eines Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
145.635 €1
Kaufpreis
129.950 €
Kaufnebenkosten
15.685 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.949 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
8.447 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.639 €
Grundbucheintrag (0,5%)
650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altendorf, Essen (45143)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage des aufstrebenden Stadtteils Essen-Altendorf, westlich der Essener Innenstadt. Eine Ortsteilaufwertung erfolgt durch den neuen Orteil "Essen51". Die Etagenwohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung und zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaftsbebauung aus.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinien 103 und 105 sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Innenstadt (ca. 10 Minuten Fahrzeit) sowie zu umliegenden Stadtteilen. Auch der Autobahnanschluss an die A40 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine hervorragende überregionale Verkehrsanbindung gewährleistet.
In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Zudem bietet das nahegelegene Einkaufszentrum Kronenberg Center ein breites Angebot an Einzelhandelsgeschäften, Gastronomie und Dienstleistungen.
Für Familien und Freizeitaktive ist die Lage besonders attraktiv: Der beliebte Krupp-Park sowie der Grünzug entlang der Berne laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in komfortabler Reichweite.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbanem Wohnen, guter Infrastruktur und angenehmer Wohnqualität - ideal für Singles, Paare und Familien gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der derzeitige Eigentümer plant, die Wohnung nach dem Verkauf vorübergehend weiter zu bewohnen, bis er eine passende neue Immobilie gefunden hat. Selbstverständlich wird mit wirtschaftlichen Übergang eine entsprechende Miete, bzw. zu besprechende Miete zu zahlen.
Einvernehmliche Regelungen zur Nutzung nach dem Verkauf können individuell vereinbart werden.
Dies bietet Käufern eine attraktive Gelegenheit, frühzeitig in eine hochwertige Immobilie zu investieren und gleichzeitig Planungsspielraum für den eigenen Einzug zu gewinnen.
Alle Angaben vom Eigentümer. Trotz genauer Recherche sind Irrtümer und Schreibfehler nicht ausgeschlossen
Immo2you GmbH Homepage - https://immo2you.de
Stichworte
Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Lage im Bau: rechts, Lage im Wohngebiet, modernisiert
