Einzugsbereites EFH in Ortsrandlage - mit Wintergarten, Terrasse und Balkon!
Dieses attraktive, modernisierte Einfamilienhaus überzeugt mit durchdachter Aufteilung, hellen Räumen und komfortabler Ausstattung - ein Zuhause zum Wohlfühlen.
Das Haus wurde durch die Eigentümer umfassend saniert und renoviert. Dies fällt schon am Eingang auf - ein einladender Wintergarten dient als Windfang. Er ergänzt den Terrassenbereich so um eine wetterfeste Alternative. Der helle Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen ermöglichen einen tollen Blick ins Grüne - Ausrichtung Süden! Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ruhige Terrasse. Die angrenzende Küche enthält eine moderne, weiße Einbauküche aus dem Jahr 2020, die gern mitverkauft wird. Ergänzt wird die Ebene durch ein Bad mit Dusche.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei Räume. Das kleine Büro mit Blick in den Garten - sowie die beiden Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Südbalkon. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein Bad - welches noch um eine Wanne oder Dusche ergänzt werden könnte.
Das Haus ist vollständig unterkellert, so gelangen Sie ebenerdig in den Garten sowie in Ihre Werkstatt oder Zweitküche. Auch steht hier ein separates WC zur Verfügung und dank direktem Zugang zur schönen Doppelgarage gelangen Sie immer trocken ins Haus.
Sie sind interessiert? Sprechen Sie uns an und vereinbaren einen gemeinsamen Termin vor Ort!
Merkmale
628 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 4 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
Bidet, Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
283500 €283.500 €
2.674,53 €/m²
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 4 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
317.720 €1
Kaufpreis
283.500 €
Kaufnebenkosten
34.220 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.253 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.428 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.121 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.418 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rüthen (59602)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sie befinden sich in zentraler Lage von Rüthen, nur wenige Gehminuten vom historischen Stadtkern entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheke und Restaurants sind bequem erreichbar, ebenso wie Schulen, Kindergarten und Bushaltestellen. Ärzte, ein Pflegezentrum sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote liegen in der Nähe. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und kurzer Distanz zu allen wichtigen Einrichtungen macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die das Leben in einer charmanten Kleinstadt mit guter Infrastruktur schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besuchen Sie auch unsere Homepage und wählen Sie aus zahlreichen weiteren Angeboten Ihre Wunschimmobilie. Die angebotenen Immobilien finden Sie exklusiv nur bei uns.
Klicken Sie jetzt auf www.af-immo.de und Sie sind Ihrem Ziel ein Stück näher.
Alle Angebote sind freibleibend. Trotz sorgfältiger Arbeit können Fehler passieren. Deshalb haften wir nicht für die Angaben im Exposé.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 1.60, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 0.95, Distanz zur Autobahn: 18.00, Distanz vom Zentrum: 1.10
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
