Studio zum Kauf
225000 €
4.996 €/m²
1 Zimmer • 45 m² • 5. Geschoss

Tolles Investment für ein 1-Zimmer-Appartement mit großer Dachterrasse in Bestlage Düsseldorfs

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Kapitalanlage! Dieses schöne 1-Zimmer-Apartment befindet sich im Herzen von Düsseltal, einem der beliebtesten und dynamischsten Viertel Düsseldorfs. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1975.

Auf kompaktem Raum von ca. 45,04 m² Fläche bietet die Wohnung alles, was man zum modernen Stadtleben braucht: einen gut geschnittenen Wohn- und Schlafbereich, eine Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die Wohnung wurde mit modernen Fußbodenbelägen und einer schönen Einbauküche ausgestattet. Ein Highlight ist die große Dachterrasse mit ca. 23qm (Holzboden renovierungsbedürftig).

Beheizt wird das Mehrfamilienhaus über eine Gas- Zentralheizung aus dem Jahr 2006. Die Fenster zur Straße wurden 2013 als 3fach verglaste Schallschutzfenster modernisiert und die Heizung und das Baujahr sorgen für eine Energieeffizienzklasse C. Außerdem verfügt die Anlage über private Kellerräume, Fahrradkeller, Wäschekeller sowie einen Aufzug.

Ideal geeignet für Singles, Pendler oder Studierende - aber auch als cleveres Investment mit hohem Vermietungspotenzial. Die tolle Lage, kombiniert mit der Nähe zu Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und der Innenstadt, macht dieses Apartment besonders attraktiv. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, ebenso wie die Infrastruktur im direkten Umfeld. Kurz: urbanes Wohnen in einer Lage, die immer gefragt ist.

Das Appartement ist zum 01. August 2026 bezugsfrei. Das monatliche Hausgeld beträgt inkl. dem TG Stellplatz lediglich 227 €. Die monatliche Rücklage beträgt ca. 79 €.

Der Endstand der Erhaltungsrücklage belief sich Ende 2024 auf ca. 174.208 € der gesamten WEG. Der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt 34 / 1.000.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese Wohnung ist ein echtes Juwel, das darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden! Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Merkmale

5. Geschoss
Keller
Terrasse
Stellplatz

- Gepflegtes 1-Zimmer-Appartement
- Attraktive Kapitalanlage
- Top Lage in Düsseldorf Düsseltal
- Große Dachterrasse (Boden renovierungsbedürftig)
- Sofort vermietbar bzw. bezugsfrei
- Personenaufzug
- Effizienter Grundriss
- Kleiner TG Stellplatz (für Motorrad) inkl.
- Einfache Einbauküche inkl.
- Badezimmer mit Badewanne
- Fenster mit 3fach Schallschutzverglasung

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1975
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

225000 €

4.995,56 €/m²

Hausgeld

306 €

Provision für Käufer

3.57 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

252.157 €1

Kaufpreis

225.000 €

Kaufnebenkosten

27.157 €

Notarkosten (1,5%)

3.375 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

14.625 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.032 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.125 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Düsseltal, Düsseldorf (40237)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten und zugleich angenehm entspannten Wohnlagen Düsseldorfs - im charmanten und sehr beliebten Stadtteil Düsseltal.

Hier trifft stilvolles, urbanes Wohnen auf eine ruhige, grüne und besonders lebenswerte Umgebung. Gepflegte Straßenzüge, schöne Wohnhäuser und eine gewachsene Nachbarschaft schaffen ein Umfeld, in dem man sich sofort willkommen fühlt. Der Stadtteil überzeugt durch seine besondere Mischung aus Gelassenheit, Urbanität und hoher Wohnqualität.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, kleine Fachgeschäfte, Bäckereien, Cafés und Restaurants liegen bequem in fußläufiger Entfernung und prägen das lebendige, aber dennoch entspannte Viertelsleben. Alles, was den Alltag angenehm macht, befindet sich praktisch direkt vor der Tür.

Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zum Zoo-Park Düsseldorf. Die weitläufigen Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Abschalten im Grünen ein - eine echte Oase mitten in der Stadt.
Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle und komfortable Verbindung in die Innenstadt sowie zu allen weiteren Stadtteilen. Die Düsseldorfer City, der Hauptbahnhof und die zentralen Einkaufsstraßen sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig ist die Lage auch für Autofahrer durch die gute Anbindung an die Hauptverkehrsachsen äußerst attraktiv.

Düsseltal steht für ruhiges, stilvolles Wohnen mit urbanem Flair - ein Stadtteil, der nicht laut sein muss, um lebendig zu wirken, und der genau deshalb zu den begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs zählt.

Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1

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Über den Anbieter

Evernest GmbH

Mönkedamm 9-11, 20457 Hamburg

Partnerschaft

Matthias KüpferDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26UPJ1M78S4K

Referenznummer: L-J93CEXG

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