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VON POLL IMMOBILIEN Bad Saarow - Martina Paasch
615.000 €
9 Zimmer  •  282 m²  •  9.550 m² Grundstück

Mehrfamilienhaus zum Kauf
615000 €
2.181 €/m²
9 Zimmer  •  282 m²  •  9.550 m² Grundstück

Landsitz mit Wellnessbereich und zwei Einliegerwohnungen

Dieses im Jahr 1996 erbaute, großzügige Landhaus mit einer Hauptwohnung und zwei Einliegerwohnungen befindet sich auf einem eindrucksvollen, ca. 9.550 m² großen Grundstück im Langenfelder Ortsteil Streitberg und bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Gesamtwohnfläche von ca. 282 m² verteilt sich auf insgesamt neun Zimmer. Das Objekt zeichnet sich durch seine anspruchsvolle Architektur und die massive Bauweise mit ansprechender Klinkerfassade aus.

Die Hauptwohnung überzeugt bereits vom ersten Moment an mit ihrem herrlichen Blick auf die stufige Terrasse, die zur großzügigen Teichanlage führt, sowie auf die ausgedehnten Wiesen.
Sie verfügt über eine großzügige Wohnküche mit Essplatz und kann der Treffpunkt der Familie im Alltag sein. Die beiden Einliegerwohnungen haben einen separaten Hauszugang und verfügen jeweils über zwei Zimmer, eine abgeschlossene kleine Küche und ein Duschbad. Sie sind derzeit vermietet.

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen ein großer Fitnessraum sowie Abstellflächen im Keller. Ein besonderer Mehrwert ist der Wellnessbereich mit Tageslicht, Schwimmbecken, Sauna und Dampfbad.

Zur öffentlichen Erschließung gehören ein Strom- und ein Glasfaseranschluss. Das Frischwasser wird über einen Brunnen mit moderner Enteisungsanlage bereitgestellt. Die aufwändige Abwasserbehandlung erfolgt über eine Abwassergrube und ein Klärbecken.
Ergänzt wird die haustechnische Versorgung durch einen Öltank im Außenbereich sowie eine Photovoltaikanlage und Solarthermie auf dem Hauptdach.

Dieses beachtliche Mehrfamilienhaus überzeugt durch die gelungene Verbindung von Architektur, Ausstattung und Grundstücksgestaltung. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieser besonderen Immobilie.

Merkmale

  • 9.550 m² Grundstück
  • Einbauküche
  • Keller
  • 5 Stellplätze: Garage, 4 Außen-Stellplätze
  • Gäste-WC
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Terrakotta

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

D
  • Baujahr1996
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis
615000 €
2.180,85 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
689.230 €1
Kaufpreis
615.000 €
Notarkosten (1,5%)
9.225 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
39.975 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.955 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.075 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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Langewahl (15518)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Langewahl besticht durch seine idyllische, ländliche Atmosphäre und bietet Familien eine ruhige und naturnahe Lebensqualität, die in der heutigen Zeit immer wertvoller wird. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre überschaubare Größe und den dörflichen Charme aus, der ein sicheres und geborgenes Umfeld schafft. Trotz der begrenzten Infrastruktur profitiert man hier von einer harmonischen Verbindung aus ländlicher Ruhe und der Nähe zu größeren Orten, die alle wichtigen Bedürfnisse abdecken. Für Familien, die Wert auf eine vertrauensvolle Gemeinschaft und eine naturnahe Umgebung legen, ist Langewahl ein Ort, an dem Kinder unbeschwert aufwachsen können.

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für aktive Freizeitgestaltung und gemeinschaftliche Erlebnisse. Sportlich engagierte Familien finden in nur etwa 20 Minuten Fußweg mehrere Sportplätze, die zu Bewegung und Spiel im Freien einladen. Für die Kleinsten gibt es liebevoll gestaltete Naturlehrpfade und Spielplätze, die zu spannenden Entdeckungen in der Natur anregen und zugleich sichere Rückzugsorte bieten. Etwas weiter entfernt, aber dennoch gut erreichbar, laden großzügige Parks und kulturelle Einrichtungen wie die Kulturfabrik oder das Bürgerhaus Fürstenwalder Hof zu entspannten Stunden und gemeinschaftlichen Veranstaltungen ein.

Für Familien mit Kindern ist die Bildungsinfrastruktur in der nahen Umgebung besonders wertvoll. Kindergärten wie die "Kita Löwenzahn" sind in etwa 30 Minuten zu Fuß erreichbar, während Grund- und weiterführende Schulen in Fürstenwalde innerhalb einer guten Stunde zu Fuß oder bequem mit dem Bus erreichbar sind. Die Nähe zu diesen Bildungseinrichtungen gewährleistet eine verlässliche und hochwertige Betreuung und Förderung der Kinder. Ebenso ist die medizinische Versorgung durch Apotheken und Gesundheitszentren in der Umgebung gesichert, sodass im Bedarfsfall schnelle Hilfe gewährleistet ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, beispielsweise mit dem Busbahnhof Berkenbrück in etwa 30 Minuten Fußweg, erleichtert zudem den Zugang zu weiterführenden Angeboten und Freizeitmöglichkeiten.

Für Familien, die Wert auf ein sicheres, naturnahes und gemeinschaftliches Umfeld legen, bietet Langewahl eine einzigartige Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen. Hier finden Sie einen Ort, an dem Ihre Kinder in Geborgenheit aufwachsen und Sie als Familie eine harmonische Zukunft gestalten können.

Weitere Informationen

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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