Einzigartiges Einfamilienhaus in begehrter Lage von Hannover
Dieses großzügige Anwesen wurde im Jahr 1988 als Zweifamilienhaus errichtet und vereint auf eindrucksvolle Weise Wohnkomfort, Raumangebot und Wohlfühlatmosphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 682 m² und zusätzlichen ca. 124 m² Nutzfläche bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, Wohnhaus mit separater Einheit oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Grundstück mit rund 2.300 m² Fläche ist liebevoll angelegt und bildet den perfekten Rahmen für dieses Anwesen. Der große Garten besticht durch seine gepflegte Gestaltung, weitläufige Grünflächen, mehrere Sitz- und Terrassenbereiche sowie einen Teich, der über das Regenwasser-Überlaufsystem gespeist wird. Ein weiteres Highlight ist der Wintergarten mit direktem Zugang zur Sauna, der zum Entspannen einlädt.
Im Erdgeschoss befinden sich ein repräsentatives Wohnzimmer mit Marmorkamin, ein großzügiger Essbereich mit angrenzender Küche sowie weitere gemütliche Aufenthaltsbereiche. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen herrlichen Blick in den Garten.
Die erste Etage beeindruckt mit einem luxuriösen Masterbad aus portugiesischem Marmor, einem großen Schlafzimmer mit Balkon und en-suite-Bad, einem Arbeitszimmer mit Kamin sowie einem weiteren Gästezimmer mit eigenem Bad. Hier vereinen sich Komfort und Eleganz auf höchstem Niveau.
Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Zusätzlich wird das Raumangebot um eine Küche, ein Bad und zwei Zimmer im Obergeschoss sowie zwei weitere Zimmer im Dachgeschoss erweitert– ideal als eigenständige Wohneinheit oder Gästebereich.
Das Haus ist teilunterkellert. Hier befinden sich neben Hauswirtschafts- und Abstellräumen eine Sauna, der
erwähnte Wintergarten, ein Schutzraum mit Notausgang sowie die technischen Anlagen. Zwei große Wasserbehälter (5.000 l und 3.000 l) sichern zusätzlich die nachhaltige Wasserversorgung des Gartens.
Aus Diskretionsgründen können im Exposé keine Innenaufnahmen veröffentlicht werden. Gerne stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse weiterführende Informationen und Unterlagen persönlich zur Verfügung.
Merkmale
2.300 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1988
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
Die Provision iHv. 2,6775 % inkl. der MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notarieller Vertragsabschluss verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde in gleicher Höhe eine Provisionsvereinbarung abgeschlossen. Es gelten unsere AGBs.
Die Immobilie liegt im Hanebuthwinkel 21 im begehrten Stadtteil im Nordosten Hannovers –
einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten
Einfamilienhäusern, charmanten Gärten und einer ruhigen Nachbarschaft mit gewachsenem
Charakter. Besonders hervorzuheben ist die direkte Lage des Grundstückes an der Eilenriede,
dem Stadtwald Hannovers und zugleich einem der größten innerstädtischen Wälder Europas.
Nur wenige Schritte vor der Haustür beginnt ein Paradies aus Natur, alten Baumalleen, Spazierund Radwegen – ein Ort, an dem man direkt vor der Tür in die grüne Ruhe eintauchen kann.
Hier wohnen Sie mitten im Grünen und genießen dennoch alle Vorteile der Stadt: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés befinden sich in der direkten
Umgebung. Schulen und Kindertagesstätten sind ebenfalls schnell erreichbar.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet – Straßenbahn- und Buslinien bringen
Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt, während Sie mit dem Auto schnell auf den
Hauptverkehrsachsen und Autobahnen sind. Auch der Flughafen Hannover-Langenhagen ist
bequem erreichbar.
Der Hanebuthwinkel zählt zu den besonders begehrten Wohnadressen Hannovers und steht
für eine Lage, die städtische Lebensqualität und naturnahe Ruhe in einzigartiger Weise
verbindet. Hier finden Sie einen Rückzugsort, der Erholung, Wohnkomfort und urbanes Leben
harmonisch vereint.
