Mehrfamilienhaus zum Kauf

610000 €610.000 €

1.258 €/m²

14 Zimmer  •  485 m²  •  955 m² Grundstück

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Theley, Tholey (66636)

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In Theley im Saarland erwartet Sie eine selten gute Kapitalanlage mit sofortiger Cashflow-Möglichkeit und überzeugendem Wertsteigerungspotenzial: Ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit, das Sie als renditeorientierter Anleger begeistern wird. Das Objekt gliedert sich in ein straßenseitiges Vorderhaus mit einer etablierten Café-Pacht und drei Wohnungen - eine davon mit idyllischem Balkon - sowie ein in den ruhigen, rückwärtigen Bereich angebautes Hinterhaus mit weiteren drei Wohneinheiten.

Dank einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 1994 und einem im Jahre 2021 komplett neu errichtetem Dach samt Dachgeschoss­ausbau im Vorderhaus präsentiert sich die Immobilie in exzellentem Zustand. Die klare, massive Bauweise und die moderne Haustechnik mit individuellen Zählern für jede Einheit gewährleisten planbare Betriebskosten und maximale Transparenz. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil sowie Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse im Waschkeller. Auch die Haustechnik ist hier zentral und übersichtlich geordnet installiert. Abrechnungen werden mit den getrennten Zählern für Heizung, Strom und Wasser zu einem Kinderspiel.

Mit einer monatlichen Kaltmiete von insgesamt 3.060?EUR (36.720?EUR jährlich) und einer seit über drei Jahrzehnten nahezu lückenlosen Vermietung bietet diese Immobilie direkte Einnahmen.

Die starke Nachfrage nach Wohnraum in Theley sorgt für stabile Mieterträge, und der bewährte Instandhaltungsrhythmus des aktuellen Eigentümers sichert die Werthaltigkeit Ihrer Investition.

Drei Pkw-Stellplätze vor dem Haus, zwölf zusätzliche Stellplätze im Hof sowie zwei Garagen erschließen weiteres Vermietungspotenzial.
Besonders attraktiv für Entwicklungshungrige: Auf dem ca.?955?m² großen Grundstück liegt hinter dem Hinterhaus eine unbebaute Wiese, die sich ideal für eine Erweiterung oder einen Neubau eignet und zusätzliche Renditechancen eröffnet.

Dieses Investment besticht nicht nur durch sofortige Cashflow-Möglichkeit und eine robuste Substanz, sondern auch durch vielfältige Wert­steigerungsmöglichkeiten - von der Vermietung ungenutzter Stellplätze über Mieterhöhungen bis hin zur baulichen Nachverdichtung. Greifen Sie jetzt zu und sichern Sie sich mit diesem Mehrfamilienhaus in Theley eine renditestarke und zukunftssichere Kapitalanlage.

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2001