Objekt-Nr.: 56-2-24 - Voll möbliertes Mehrfamilienhaus - als Pension mit 11 Zimmern - Denkmalschutzobjekt zentrumsnah in Plauen
Kurzbeschreibung
Objekt-Nr.: 56/24 - Mehrfamilienhaus als Pension im Zentrum Plauen - möblierte Pension "Valeria" mit 11 Zimmern im laufenden Betrieb - in Denkmalschutzobjekt zentrumsnah in Plauen
Objekt
Das 3-geschossige Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss wurde ca. 1890 massiv erbaut und 2008 komplett saniert und modernisiert. Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über 4 Wohneinheiten, wovon 3 WE als Pension / Zimmervermietung eingerichtet sind. Die Pension vom EG bis 2. OG wird mit 11 Zimmern betrieben.
Das Objekt steht auf der Denkmalschutzliste der Stadt Plauen. Das historische Gebäude wurde früher als Labor der Poliklinik Dobenaustr. und später von der AOK Plauen als Büro genutzt.
Ausstattung: alle Zimmer modern eingerichtet (DZ, EZ, FZ, TV, DU, WLAN), Laminat, halbhoch geflieste Bäder mit Dusche, Handtuchtrockner, Einbauküchen, Hauseingangsbereich gefliest, doppelt verglaste Holzfenster, Stuck an Decken, Klinkerfassade, Gas-Zentralheizung
Merkmale
vermietet
330 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Keller
Raumaufteilung flexibel
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1890
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
680000 €680.000 €
1.920,90 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. 19 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
680.000,- EUR, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 90.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
755.276 €1
Kaufpreis
680.000 €
Kaufnebenkosten
75.276 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.200 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
37.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.276 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtmitte, Plauen (08523)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Plauen mit ca. 65.000 Einwohnern ist die größte Stadt des Vogtlandes und fünftgrößte Stadt im Freistaat Sachsen. Die Stadt wurde durch die Plauener Spitze bekannt und gilt als architektonisch reizvoll. Das Objekt befindet sich in Zentrumsnähe von Plauen (Stadtteil Dobenau). Bis zum Zentrum / zur Altstadt Plauens sind es nur 5 Min. (400 m) Fußweg. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Umgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Grundstück: Das Grundstück (bestehend aus 2 Flurstücken) hat eine Gesamtgröße von 330 m². Das Grundstück 2 ist befahrbar und wird für PKW-Stellplätze genutzt. Hinter dem Objekt befindet sich ein kleiner Garten mit Rasenfläche. Weitere Stellplätze befinden sich vor dem Objekt bzw. den umliegenden Straßen. BRW 105 € / m². - - - Sonstiges: Das Objekt wird vom EG bis zum 2. OG als Pension genutzt. Die Möblierung ist im Kaufpreis enthalten. Im DG befindet sich eine Wohnung, welche privat genutzt oder auch zur Vermietung angeboten werden könnte. Der Umsatz der Pension lag in den letzten Jahren zwischen 80.000 bis 100.000 € pro Jahr. Eine Abgeschlossenheit ist vorhanden. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache über uns möglich. Weitere Bilder und Informationen erhalten Sie über uns auf Anfrage.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, modernisiert: 2008
